鋅光國際地產股份有限公司開幕

安鋅不動產仲介經紀公司於2014年7月鑒於國內房市不景氣加上政府打房政策不斷,國內房市投資人資金無投資標的加上近年來海外投資房地產盛行且東盟國家機期低,所以安鋅不動產前往東南亞國家考察後,決定選擇柬埔寨王國當做投資標的,主因是柬埔寨房地產目前機期低且外籍人士前往柬埔寨投資開設公司人口逐漸增加,但安全性較高的酒店式公寓在柬埔寨房地產中確是極為少數相對地租金投報率高達8%以上.在整個柬埔寨王國中,目前進行的建案不算少,安鋅不動產選擇與柬埔寨加華銀行配合,代理柬埔寨鑽石島上的麗薇雅廣場建案回台銷售.其主因是考量麗薇雅廣場整體的規劃屬於目前柬埔寨房地產中頂尖的建案加上融資銀行為柬埔寨地一大銀行加華銀行 營造商為中國建築,這層關係使得投資人在投資柬埔寨房地產時較有保障.安鋅不動產為了提供國內柬埔寨房地產的投資人與麗薇雅廣場的投資人有更好的服務與保障,特別成立鋅光國際地產股份有限公司於柬埔寨設立公司店面,未來可提供投資人購屋完後的售後服務 包掛代租 代售 代管等服務.鋅光國際地產董事林亭鋅於開幕致詞中表示鋅光國際地產股份有限公司的成立主要是提供麗薇雅廣場的投資人一條龍的服務如代租 代售 代管,帶領大家安全上車也會帶著大家安全下車.
柬埔寨房地產在今年得海外房地產投資風潮中被視為最具爆發力的國家,尤其是其租金投報率與房價漲幅在整體東協中屬於前段班.國內銷售柬埔寨房地產的代銷公司並不少,每位投資人在投資柬埔寨房地產之前,一定要慎選代理商與建案,以避免買到爛危樓或無人協助管理的窘境.
想了解柬埔寨房地產投資或麗薇雅廣場可與0952190219塗先生聯絡或前往http://0952190219.5185.com.tw/newspage.php?id=36報名.

海外房地產投資:

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投資泰國正逢時機,前景看好

根據世界銀行六月初針對泰國投資所發佈的泰國經濟觀察(Thailand Economic Monitor)報告,近年來泰國觀光業蓬勃興盛,2015年首季泰國公共投資更是增長了三成,世界銀行評估本年度泰國經濟可望成長3.5%。除此之外,東協經濟共同體(AEC)預計將於2015年底正式生效,屆時東協十國市場將更加緊密結合,無論是關稅或旅遊都將更繁盛地發展,現在即是跟進泰國投資的好時機。尤其泰國地處東協軸心位置,加上世紀三大工程加持,交通、建設也隨之趕上,泰國投資風潮如今火熱崛起,不動產快速飆漲,提醒您千萬不能錯過泰國投資商機!

 

世界銀行泰國專家 Kirida Bhaopichitr 進一步指出,隨著2015下半年歐美及中國大陸經濟緩步復甦,本年度泰國出口總額可望成長0.5%。在人口紅利、區域經濟的雙重加持下,各國投資商將以大量資金進駐泰國投資,針對泰國投資的資金,據統計模型推估在泰國投資風氣盛行下,GDP將於15年後達7100億美元。根據泰國投資促進委員會統計資料,去年外國企業赴泰國投資總額折算為新台幣約九千八百多億元,成長了95%,外資進入投資泰國可謂盛況空前。

 

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壽險業在世界各國都佔有舉足輕重的角色,他們具有獨到的投資眼光,跟著壽險業投資準沒錯~

 

〔記者徐義平/台北報導〕受到金管會最低收益率2.875%限 制及各項房市政策衝擊,導致壽險業者無法將資金投入國內房地產,造成前十大壽險積累的3.6兆元資金無去處,近兩年只好將資金尋求海外房地產,光是今年上 半年壽險業者境外投資房地產的金額便達460億元,已經超越去年全年交易總額,更較國內商用不動產上半年投資金額213億元多出逾一倍,預計下半年會有更 多資金往境外尋找可投資的房地產。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,近期國內商用不動產交易金額節節下滑,第二季更僅有107億元,相較去年大減63%,更是該季別6年來的新低紀錄,推測是壽險業者受金管會最低收益率2.875%牽制結果。

趙正義表示,少了壽險業者支撐買盤的商用不動產,其實像是洩了氣。統計上半年委託多家商仲業者標售的資產便有14筆,不過,卻僅有1筆標脫而已;上半年國產署標售約24筆資產,也僅有8筆標脫;地上權更慘,上半年標售約7.4公頃,卻僅不到兩公頃標脫。

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柬埔寨房地產    

根據高棉日報訊在柬埔寨經濟和人均收入逐漸提高下,今年第一季度,首都金邊地價普遍上漲10至30%。 環球誠信(World Trust)房地產公司對金邊12個區地價進行研究。公司11日公佈的報告顯示,今年1月至3月,金邊地價普遍上漲約10至30%。報告指出,桑園區、瑪卡拉、堆谷和森速區地價上漲最明顯。 環球誠信房地產公司副總裁恩西塔表示,金邊地價上漲有4大原因,第一是得益於政治穩定、經濟發展和人均收入的上升、第二是國內外投資者對土地需求上升、第三是公寓投資的發展,第四是隨著東盟經濟共同體即將建成,促使公寓和住屋需求日益提高。 柬埔寨房地產評估協會主席宋文表示,東盟經濟共同體預計將在今年年底建成,柬埔寨的政治穩定、經濟高速發展和青年人口眾多,這將吸引更多外來投資商和遊客。他說,和東盟國家相比,柬埔寨土地價格相對低。(世美譯)

今年國人掀起一波搶購柬埔寨房地產的一波熱潮,代表國人的眼光獨到.在東盟啟動在即 泛亞高鐵即將在2020通車,以及柬埔寨政府的經濟措施促進了柬埔寨的經濟發展使得人均上漲 各項重大建設逐一開工 ,相對也吸引大量民間外資進入投資柬埔寨房地產 開設公司等等,以使得柬埔寨房地產柬埔寨不動產持續上揚,2015年第一季的柬埔寨不動產及其土地漲幅約10%-30%左右,相對柬埔寨房地產價格也應聲上漲.相信未來幾年內柬埔寨房地產的漲幅都將持續上漲


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依據最新的大紀元電子報報導,目前國人因政府各項打房政策資金紛紛往外流前往海外投資房地產包含柬埔寨房地產 柬埔寨不動產 泰國房地產 泰國不動產 馬來西亞房地產 馬來西亞不動產日本不動產 日本房地產等等,其中大多以收租的產品為主.主因是看準海外房地產的租金投報率高 例如 泰國房地產的投報率6% 柬埔寨房地產的投報率9% 馬來西亞房地產投報率4%.雖然各銷售商都強調高投報率,但消費者在選擇商品時,除了注意投報率外,更要慎選建商除了避免建商體質不良倒閉外,在國外如泰國人購買房地產時都很注重建商背景,所以為了未來好出租或脫手 建商背景是不可忽視.除注重建商問題還有其他不可忽略的問題可參考此篇文章"海外投資需注意".

 

大紀元電子報

【記者蕭軒/台北報導】房地合一稅制將對持有年期課徵10~45%不等的稅率,若持有10年以上,所得稅將比新法上路前優惠。因此對於低總價、持有時間短的投資人來說,操作難度增加,也將投資客從房地產驅逐了。

據調查,國內購房主力族群逐步接受海外投資新趨勢,82%的投資人瞄準收租產品,且偏好貸款,利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

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第一太平戴維斯昨(16)日最新公布的問卷調查,分析近年海外展銷會的投資人需求,發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象,以往海外房地產投資人以41~50歲的族群為主力,現在這一波已轉為50歲以上占大宗,比重達41%,顯示台灣房市傳統的主力買家族群,逐步接受海外投資的新趨勢。

 

這項調查也指出,33%的投資人已有海外置產經驗,相較於過往的17%,比例明顯提升,也顯示海外投資風潮逐年普及。由於投資需求旺盛,附帶租約的海外不動產投資標的依然是市場主流,82%的投資人瞄準收租產品,且偏好貸款,利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

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東森新聞HD新煉金投資術 投資海外房產正夯 

 

投資海外房產正夯 馬來西亞房地產首選依斯干達 柬埔寨房地產首選麗薇雅廣場 泰國房地產首選Rama9 歡迎洽詢0952190219塗先生
http://0952190219.5185.com.tw ,

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這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國房地產 埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投 報數字,當然吸引著各國投資人投注了.
但可選擇投資海外房地產的國家這麼多該如何選擇? 選定了國家其建案又該如何選?其實這些都是進場時所需要考慮的條件!!一般選擇投資海外房地產的目地國家需注意以下幾點:

 

1.經濟成長
投資海外房地產國家選擇首先需要注意國家的經濟成長問題,經濟成長高代表國內經濟發展持續成長相對地國房內房價指數就會上揚,以柬埔寨 來講這幾年來經濟成長率達到7%以上,代表柬埔寨近年經濟穩定上漲,相對地柬埔寨房地產也才有每年16%穩定的漲幅

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