目前日期文章:201503 (8)

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     2013年與2014年,全台灣的投資人所關注的房地產投資目標已從台灣房地產 轉移到東協國家的房地產,例如馬來西亞房地產

主因是亞太國際地產針對國內房市不景氣所以引進了馬來西亞房地產加上國內政府政策打房反而造成房價居高不下,使得亞太國際地產

業績長紅.有鑑於此,藍海房屋也引進泰國房地產回台銷售.

    然而 國內其他房仲公司及地產公司也紛紛將房地產版圖擴充到海外房地產,隨著前兩年國人紛紛往馬來西亞房地產投資,相對地,也讓馬來西亞房地產基期略漲不少,

所以各房仲公司也都到海外國家考察房地產,從2014年3月份 台灣地一批組團到柬埔寨王國去考察柬埔寨房地產,做了第一筆投資後,相繼21世紀 鋅光不動產也相繼投入柬埔寨房地產的買賣,也讓今年2015年至目前為主 柬埔寨房地產是最為火熱的商品.

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  2014年台灣房地產市場交易冷清清,主要是受到高房價及政府政策打房因素,造成投資人資金紛紛流向股市及海外房地產,暨亞太國際地產引領台灣投資客前往投資馬來西亞房地產 藍海房屋則開拓泰國房地產後 其它房仲業者也相準這波熱潮粉粉前往東協等國家考察海外房地產 如鋅光地產(原名安鋅不動產)前往柬埔寨王國考察當地的柬埔寨房地產也代理了當地的豪宅建案-麗薇雅廣場,一般除了會了解當地的投資報酬率 房價漲幅 建案的投資安全性 以及未來的代租 代售 和退場機制.

   很多的投資人或仲介都看準了現在最火紅的柬埔寨房地產,主因是柬埔寨房地產的高報酬 房價的高漲幅,但有時卻往往忽略後續的相關問題.例如亞太國際地產在銷售馬來西亞房地產時主打得一條龍服務 房屋購入後的代租、代管、代售都能做得到,主要是希望客戶買後能夠安心得當包租公 未來要退場也可找得到公司服務.藍海房屋在銷售泰國房地產後,也在泰國成立據點提供客戶一條龍的服務.有鑑於此鋅光地產(原名安鋅不動產)在代理柬埔寨房地產-麗薇雅廣場建案後,本身也投資了當地的店面成立了鋅光地產計畫為投資者提供了代租代售代管一條龍服務以解決未來客戶的房屋管理問題.目前鋅光地產(原名安鋅不動產)是麗薇雅廣場在台灣的總代理商,其建案是由加華銀行融資 中國建築營造,所以大大的降低投資者的風險.

   一般在投資海外的預收屋最怕遇到爛尾樓,所以挑選商品時,除了看好投報率以外,投資安全性與仲介的服務是不可忽略的

 

 

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最新一期的理財周刊提出了一篇海外投資文章~錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨.這篇文章介紹了台灣投資人目前最熱愛的柬埔寨房地產,文中描述了目前柬埔寨的現況,以及目前各國投資人針對柬埔寨房地產的投資行為.

   柬埔寨目前屬於開發中的國家,猶如60~70年代的台灣,各種重大建設如火如荼的展開,但這個國家唯一不同的事,當初台灣是靠自己的能力建立了十大建設產生了經濟起飛,但柬埔寨這個國家大部份的重大建設都是與外資BTO建設,完全不需要自身投入大筆資金,確可享有成果與國外技術,經濟起飛的條件遠比當年的台灣好太多了.但也可看出柬埔寨政府的經濟開放改革政策.同時也知到世界各國多麼看好柬埔寨未來的發展.

    經濟的發展,造就了土豪在大陸可見同時在柬埔寨也可見,經濟建設與外資外商進駐需要大量的土地與房屋,使得目前柬埔寨房地產的需求大增,外資外商大量的購買土地建設廠房與房屋間接的帶動了柬埔寨房地產的價格,加上外商進駐外籍人士增多也增加了柬埔寨房地產的需求.目前柬埔寨房地產的基期低具有比起其它國家更優渥的投資空間,所以也吸引人大量的投資人進場投資柬埔寨房地產.

   以大環境來說 作者標題比喻”錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨”,小編從另一角度來看  "錯過了台北信義區 不要再錯過柬埔寨鑽石島”.柬埔寨鑽石島目前整體的規畫比現在的台北信義區有過之而無不及,島上重大建設如歌劇院 展場中心 精品百貨 國際會議中心 甚至未來的金邉塔都建在這個島上,猶如台北信義區一樣,目前島上建案林立,麗薇雅廣場正是其中一個,但麗薇雅廣場融資商為加華銀行 營造商為中國建築,所以大大降低了投資人針對柬埔寨房地產的投資風險且麗薇雅廣場其中一棟也將於年底交屋,想先享有高投報率的投資人是不錯的考量.

 

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本公司非常建議對於柬埔寨房地產有興趣的消費者可以實際到柬埔寨考察一下,直接了解當地相關訊息詢問當地房價與租金以及了解當地的建案與麗薇雅廣場建案.所以有規劃出"柬埔寨房地產旅遊考察團" 誠摯歡迎有興趣者來電詢問:

 

 

柬埔寨房地產參訪行程

班機資訊    中華航空  飛行時間 3小時20分  (台北金邊時差1小時)

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本公司非常建議對於柬埔寨房地產有興趣的消費者可以實際到柬埔寨考察一下,直接了解當地相關訊息詢問當地房價與租金以及了解當地的建案與麗薇雅廣場建案.所以有規劃出"柬埔寨房地產旅遊考察團" 誠摯歡迎有興趣者來電詢問:

 

 

柬埔寨房地產參訪行程

班機資訊    中華航空  飛行時間 3小時20分  (台北金邊時差1小時)

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東協經濟共同體今年年底將成形,整體的環境大利多,吸引許多外資的進入,包含 美 加 英 日 韓 中國大陸等等,外資的大量注入提高了東協國家的建設與經濟發展,相對地投資人所關注的就是房地產的發展了,

台灣近年來 大量的房地產投資客都將資金注入了海外房地產包含柬埔寨房地產 馬來西亞房地產等等,尤其以現在火熱的柬埔寨房地產更是吸引外國投資客的目光了,主要是他的投報率來到10% 漲幅來到15%~16%.這個漂亮的數字是投資客所喜愛的.以目前柬埔寨房地產來看,金邊目前有約4萬到5萬的外國人士居住 未來東協啟動及柬埔寨重大的建設都以BOT案與外國配合,未來將有更多外國人士進駐,但金邊的酒店式公寓目前僅約8000戶左右,所以供需不平衡,造成了房價與租金收益不錯,所以投資人紛紛投入了柬埔寨房地產,未來建案交屋後,投報率會隨著房屋數量的增加受到影響.所以一般會建議即早入場 先賺柬埔寨房地產每年的16%漲幅 再賺投報率 這樣的收益會比較高.下列新聞文章,介紹了整體海外投資的現況包含收益收租的實例,可幫助各位了解該如何進場與運作.

 

2015/03/10 出處:財訊雙週刊 第 471 期 作者:游筱燕

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最新的新聞報導:仲量聯行總經理趙正義表示,台灣2014年境外投資總額高達15億美元,比起去年2億美元大幅躍進

  目前台灣的房價居高不下再加上政府的正打房,造成國內許多投資人都不敢進場,紛紛將資金轉向海外房地產 例如 柬埔寨房地產 馬來西亞房地產 日本房地產等等.柬埔寨房地產為例 租金投報率達到10%遠比台灣的1.8%高出許多 另外柬埔寨房地產的年漲幅更來到了16%這兩個漂亮的數字 吸引了台灣投資人的目光.今年東協啟動加上柬埔寨是屬於初步開發中國家 吸引了許多國家外資投入,重要建設也都以BOT方式與外國配合,吸引了許多外籍人士的進駐間接的使得柬埔寨房地產被看好.以及酒店式公寓更受外籍人士喜愛.下列文中也提到房地產的產權問題,不管是柬埔寨房地產或是馬來西亞的房地產都有分兩種一種是永久產權一種是契約型式.主因是各國政府為了吸引外資進入 所以開放其他國家投資人可以投資本國的房地產又想要保護本國國人的權益 所以將房地產設立了兩種,這是國人在投資海外地產需要特別注意的事情,安鋅不動產所代理的麗薇雅廣場坐落於金邊鑽石島,鑽石島被稱為蛋黃區中的蛋黃區,主要是鑽石島緊連金邊市區,靠近金邊政府重要機關,島內設施齊全包含婚宴廣場 歌劇院 精品百貨 國際會議中心 未來還有金邊塔 其地位如台北信義區,加上麗薇雅廣場是屬於永久產權,也是由柬埔寨最大銀行加華銀行所融資開發 營造商為中國建築這兩家廠商的背書大大的降低了投資風險所以深受投資人的青睞.

 

立即報名柬埔寨麗薇雅廣場投資說明會

 

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台灣政府持續打房 ~近年來 不管是房仲業者 或者 是投資客都不斷的將觸角延伸到海外部份 除了日本房地產 澳洲 英國

現在東協國家的房地產如馬來西亞房地產 柬埔寨房地產 泰國房地產 都是新星火熱 尤其是柬埔寨房地產

依據好房網105年2月26日的新聞可看得出今年2015年海外房地產仍是持續火熱

 

無關政策打房 今年房市的3項趨勢

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

政府積極打房,尤其房地合一稅議題發酵,政策的不確定凌遲房市整整1年,雖然加稅趨勢明顯,但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過,房價緩跌修正是必經之路,因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑,若以建商、買方的佈局及交易變化,明顯可發現今年有3項趨勢。 房地產短時間內要放晴,恐怕不容易。(好房網News記者陳韋帆攝影) 第1、房價鬆動、緩跌 今年實價登錄政策將邁入第3年,加上前2年的房地產多空交戰,隨著房價資訊更加透明、交易轉為買方市場,2015年緩跌態勢愈來愈清晰,因此走過2013年底、2014年的房市「屋頂價」,今年不管政策打房力道是否強勁,都到了修正循環期。有仲介便比喻,如果將房價看作股本,現在台灣房價的股本已經膨脹,難有炒作空間,價格修正是很合理的。 第2、資金持續流向海外 海外不動產仍是今年趨勢,以往在台灣投資房地產的民眾,現在談論的投資熱門投資標的,多為海外不動產,資金流出台灣今年將不減反增。根據Global Property Guide等統計數據,2014年馬來西亞吉隆坡房價上漲9%,剛起漲的柬埔寨金邊則有17%漲幅,海外新興國家的亮眼房價漲幅,仍將吸引了國內投資者及仲介目光。 第3、建商也轉舵出走 大多長期佈局海外開發的建商,多聚焦在對岸市場,包括遠雄、鄉林、長虹都在佈局多年。不過,去年開始不少台灣上市建商更積極轉往海外不動產開發,例如投資相對保守的大陸建設,去年9月已投資馬來西亞吉隆坡位於KLCC武吉免登與中央車站之間的酒店式公寓建案,共規劃200戶,預計2019年完工。 今年小年夜宣布由董事長轉任集團總裁的興富發集團總裁鄭欽天,農曆新年期間則到越南、柬埔寨、緬甸等東南亞國家考察房地產、酒店市場等,日前更已經成立巨豐旅館事業、汶萊齊裕營造、廈門興富裕商貿、上海詮享商貿等。 興富發向來被譽為最能掌握市場動態、建案銷售先機的建商,如今也轉舵將眼光投向海外市場,顯示國內預售市場未來幾年都不見蓬勃生機。

原文網址: 無關政策打房 今年房市的3項趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19610491673.html

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