目前日期文章:201505 (18)

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世界各國看好東協經濟體成立,也看好柬埔寨未來發展,紛紛投入柬埔寨房地產投資.目前柬埔寨房地產基期尚低,現在進場還不晚.要做柬埔寨投資要儘早進場

(金邊13日訊)廣東粵泰集團海外分公司東華置地有限公司,昨早舉行East One公寓項目啟動儀式。

國土規劃與建設部國務秘書彭索博主持儀式上表示,近幾年來,柬埔寨成功推動了外國人可購買公寓 的政策,吸引了許多有意來柬投資創業的海外投資者,也助推了柬埔寨經濟的發展,讓建築業、房地產業欣欣向榮,同時也解決了十數萬勞工的就業出路,而眾多公 寓投資者也開始迎來了豐厚的回報。

東華置地有限公司總經理何德贊介紹,EAST ONE公寓位於金邊市黃金地段,占地面積1274平方米,總建築面積為2萬1888平方米,共有22層及地下1層。

他說,首層設計為商鋪共9戶,每戶為810平方米,2至22層為大小不等的公寓共有336戶, 其中Studio231套(38.4平米),一房一廳21套(49.58平米),2房1廳84套(84.49平米)。地下一層為停車場,樓頂設有游泳池 塘,可以觀賞皇宮及周邊景觀。

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未來的泰國101~泰國101Super Tower  

未來Super Tower  旁邊的泰國房地產 勢必飆漲

要做泰國投資的投資人 速度要快~報名說明會

 


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馬來西亞政府的2020宏願即將在向前跨出一大步,要做馬來西亞房地產投資要快~

報名說明會

 

馬來西亞總理納吉布(Najib Razak)周四公布規模2,600億馬幣(約721.8億美元)的經濟計畫,旨在未來5年讓GDP年成長率平均達5~6%,2020年以前成為高所得經濟體。

面對高漲的批評聲浪,納吉布寄望透過此計畫拉抬逐漸下滑的人民支持度。

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柬埔寨的政經又向前邁進一大步~使整體投資環境更優越.反觀台灣呢?

(柬埔寨‧金邊18日訊)朝野兩黨達致政治和解方案,令柬埔寨經濟陰霾一掃而空,去年國內35家商業銀行凈利勁升三成。

2013年第5屆全國大選後,人民黨贏得過半數議席而蟬聯執政,惟由兩個主要反對黨合併成立的救國黨指責選舉出現舞弊現象,拒絕接受大選結果和抵制參加國會會議,致使柬埔寨局勢動蕩不安。

政局不穩定對柬埔寨金融業造成一定的衝擊,2013年國內35家商家銀行中,7家出現虧損,比2012年僅2家多出許多;雖然2013年商業銀行依然維持賺錢勢頭,但凈利增幅減至不足兩成。

所幸,朝野兩黨於去年7月達致和解方案,結束長達一年的政治僵局,令政治動蕩局勢大為改善,也恢復外商和企業的信心。

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對於海外房產投資,在柬埔寨外國人是可持護照取得永久產權,對投資客相對具有保障。

 柬埔寨不動產產權注意事項:何謂「軟卡」、「硬卡」?

柬埔寨不動產產權的形式:

不動產「產權形式」常容易與「證書」搞混,前者指的是土地(與/或)建物的特定權利;而後者指的是由地政機關或有關單位所印製核發,用以證明不動產 之所有權、產權形式及標的特徵的書面文件。非正式的英文版土地法草案中不當地採用「形式」(title)這個術語,也導致在翻譯成高棉語時與「證書」造成 混淆。這是目前土地法的其中一個關鍵問題,也是土地管理城市規劃及建設局(MLMUPC)在起草土地法修正條例時應該要積極處理的。實務上,因為相關法律 中之名詞尚未統一,人們對不同產權證明文件的稱呼也不相同。

 

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好房網News記者賈蓉 / 整理報導


國內房市交易冷清,不少人放眼海外投資置產,光是去年投資不動產金額就高達740億元,成長幅度高達85%,足跡遍佈柬埔寨、馬來西亞與日本各地,不過專家提醒民眾「五個煞車指標」,要民眾別因一時衝動「洗腦」而被套牢。 台灣大筆資金流向海外投資置產,專家提醒「五剎車指標」,要民眾謹慎評估再動作。(截取自維基百科 / Bardin 攝)

海外投資  

財經專家李兆華在東森財經台《57新聞王》中說明,近年來許多台灣人熱愛投資東南亞,其中「馬來西亞」成為不少富人喜愛的國家,尤其「馬來西亞帝寶」一坪開價僅50萬元,與台灣相比「非常便宜」,不過李兆華指出,投資馬國仍有「五個煞車指標」需要審慎考量: 1. 無法立刻取得房屋權狀 李兆華表示,在馬來西亞購屋只能先取得「合約書」,「房屋權狀」最快需三年才能取得,且當地民眾表示,由於馬國公務機關效率較差,因此延遲至五年才能取得權狀也是十分正常的事情,這樣的購屋方式與台灣人的習慣大不相同,沒有權狀在身上容易「沒安全感」。 2. 貸款成數低 李兆華說明,由於馬國貸款並不容易,因此即使房屋總價低,仍需準備不少存款進場,大筆資金可能限制股市、基金投資的佈局。 3. 業者代管沒保障 李兆華表示,儘管當地業者提供購屋代租、代管服務,但「在台灣都管不到房客了,何況馬來西亞」,李兆華認為,當地語言、民俗風情皆不相同,倘若發生糾紛,「感覺沒保障」。 4. 八成都是台灣人購買 李兆華透露,當地民眾向她說明,該棟建案「80%都是臺灣人買」,質疑未來若要脫手時可能無人承接,此外,若整棟大樓皆由同一個業者代管,未來業者「殺租金」時,可能面臨削價競爭的情形,投資獲利風險不小。 5. 轉手稅率沈重 李兆華認為,馬來西亞轉手課稅十分沈重,即使未來有獲利要了結時,都會受限於稅負而降低收入,沒有想像中划算。 不過海外地產投資達人李奇嶽認為,即使第一時間無法取得房屋權狀,仍可憑合約書轉手地產,並不影響投資轉手的效力,且「當房東」本來就會有風險,惡房東、惡房客放諸四海皆有,並非海外投資才有的風險,「只要房租有定期進來就好」,海外投資不該著眼於「看不看得到房子」,只要「價低、點好、投報高」就可以出手。

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針對柬埔寨房地產火熱,金邊政府不會放任,所以現在正是入場好時機,只要慎選代理商 慎選建案慎選建商及早入場獲利可觀

 

高棉日报
柬房地长过热 须警惕房市危机

 

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目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課

 

(柬埔寨‧金邊訊)柬埔寨炒地活動日益瘋狂,竟有產業代理誤導投資者買吳哥古跡土地,引起政府關注。

方圓401平方公里的暹粒吳哥區,於1992年獲聯合國列入世界文化遺產名錄,區內的5個市縣、21個區鄉和112個村土地買賣和開發活動受到嚴格管制和監督,以符合遺產保護和發展規定。

負責管理暹粒吳哥古跡的仙女機構昨天發表文告稱,近來出現一些私人產業代理,聲稱可以辦理“仙女機構土地”買賣手續,遊說投資者購地。

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柬埔寨政府近年來開放經濟,大量吸引外資進駐包含投資柬埔寨房地產 開設工廠 國內重大工程的BOT案,現今也開始注重人權與勞工權益,未來勢必是東協國家一顆新星

 

 

 

(金邊12日訊)勞工部和移民總局強調,柬埔寨對待各國人民一視同仁,不會對某一國人特別寬容。

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買方 台灣房地產 馬來西亞房地產 柬埔寨房地產 泰國房地產
契稅 印花稅 交易稅 轉移費
  0~10萬1% 10~40萬 2%  40萬以上3% 公告現值4% 買賣方各半 約2%
代書費 律師費 律師費 律師費
  0~15 萬    1% 15~85 萬 0.7%  85~200萬 0.6% USD1000 成交價0.5%
         
         
持有時 台灣房地產 馬來西亞房地產 柬埔寨房地產 泰國房地產
房屋稅 門牌稅 房產稅 印花稅
  1000~2000馬幣/年;每年繳兩次5/31及8/31 每平方米公告現值*使用面積-25000元 租賃期間全部租金0.1%
地價稅 地稅   房屋土地稅
  建商總地契0.06馬幣/平方英呎;2/28前繳   全年租金收入12.5%
租賃所得稅 租賃所得稅 租賃所得稅 個人所得稅
  稅基*26%              月租賃*12-利息-2400(全年修繕成本) 私人不徵收              公司為總租金14%

0-15萬   0%           

15-30萬 5%       

30~50萬 10%      50~75萬 15%

         
         
銷售時 台灣房地產 馬來西亞房地產 柬埔寨房地產 泰國房地產
增值稅   更名費 移轉費
    USD300 評定價格2%
奢侈稅 產業盈利得   個人所得稅
  5年內30%                  5年後5%  

0-15萬   0%            

15-30萬 5%       

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5月國內房屋稅開徵,不少豪宅房屋稅被大幅調高,也讓豪宅成交價格跟著下調,促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅,房仲業表示,以同一面積來說,日本最高、馬來西亞最便宜,所以,台灣房屋持有稅雖不是最貴,也不是最便宜。

至 國外買房,投資人最常比「租金投資報酬率」,由於台灣租金淨投資報酬率不到2%,該報酬率在全球房市中是敬陪末座,因此,從租金投資報酬率角度而言,至海 外置房「划算」!但亞太國際地產提醒投資人,「錢」進海外房產時,除了租金投資報酬率之外,仍應留意房產持有相關稅賦,如此才能算出實際的報酬率,千萬不 要陷入租金投資報率迷思中!

 

由 於去年部份房屋稅率調升,根據統計,今年房屋稅共計有六類、約13%房屋受到影響,過去北市一般住宅以1.2%為稅率,在去年調整特定路段稅率後,稅額最 多可能上漲3倍、達3.6%;至於多屋族若非以住宅持有者,稅率甚至可達5%,多屋族及被調高路段率的房屋持有者,今年房屋稅會比去年多很多。所以,一些 多屋族都想分散風險,減持台灣房產部位,轉向前進海外。

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柬埔寨鑽石島新利多~三大酒店同意讓地或換地後,河邊步行通道將施進行此項措施,勢必將提升金邊市與柬埔寨鑽石島沿岸的風采,也會提高週遭的房價.

 

 

(柬埔寨‧金邊訊)在三大酒店同意讓地或換地後,讓困難重重的河邊步行街工程出現轉機,市府宣佈工程即將開工!

昨天上午,金邊市長巴速傑德旺前往現場,和三大酒店,即金寶殿酒店、葵花大酒店和Imperial酒店,以及一些霸佔土地的業者開會協商,金寶殿酒店老闆陳豐明勛爵也出席。

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雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產,但其實深諳房地產投資的內行人都知到,投資最大重點除了location之外,還是location!因此,提到日本房屋,便不能輕忽東京不動產,現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為:高回報率至6%!想要27歲賺3億?絕對不能錯過房地產投資機會!

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【蘋果日報-特別企劃】

「錢」進日本台人瘋海外置產

在日圓重貶與日政府正式予國人觀光免簽待遇等諸多因素下,台人赴日旅遊人數激增。而國人也深受政府積極查稅、房地合一等打房政策影響,轉向海外置產意願大增,而日本不動產就成為投資者的熱門首選。

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根據高棉日報 最新的一篇報導,柬埔寨金邊房地產的房產並沒有因為今年建案的推出與投資人的進入造成房價漲幅趨緩,反而持續上漲.

目前柬埔寨房地產基期仍屬與低檔,雖然台灣投資人前往投資已逾一年,但目前房價仍然控制在一定的水準.投資人如果要進場 應趁早,如此才能取得低基期,未來投資人要下車才有籌碼.

金邊房地產熱不減部分地價翻倍

( 2015年05月05日(星期二)發布)

  本報訊(記者皮倫)由於購房需求增長,2015年金邊市幾個重點區域房價、地價上漲了10%到20%。許多省市的民眾到金邊購房、買地。 據數據顯示,2015年,金邊不動產價格上漲迅速。市中心地區價格漲幅在15%至20%,郊區土地買賣頻繁,部分土地漲幅達80%至100%。市內桑園區、隆邊區和堆谷區是購房首選區域,而森速區、菩提森芷區和朗哥是郊區不動產交易頻繁地區。桑園區某些地段的地價高達3500美元至5500美元每平方米,而郊區如菩提森芷區地價每平方米在81美元至702美元之間。Lucky Realty不動產公司總經理表示,別墅和公寓的價格上漲了15%。但公寓的價格上漲不大,因為公寓數量較多。據預測,2015年東盟經濟共同體建成之後,公寓的需求將大幅增長。 金邊“城市宮殿項目”負責人介紹,今年初“城市宮殿項目”開始銷售,隨著需求的增多,每套公寓的價格超過了9萬美元。與去年相比上漲10%至20%。該項目一期和二期已經售罄,三期銷售了90%,四期銷售了40%。 金邊市政府發言人隆迪蒙認為,目前金邊人口數量已超過200萬。隨著外省人口遷入,房價和地價將繼續上漲。

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       最新一篇文章俄羅斯衛星網報導,隨著東協的啟動後,東協國家裡的公司與工廠享有關稅優惠或免關稅的待遇再加上東協各國的人口紅利因素例如柬埔寨的人口紅利為全國平均年齡22.9歲,紛紛吸引外資投入建設或者設立工廠.

   由於外資的不斷進入建設開設公司工廠也同時帶動了整體的經濟發展加上外籍人口的湧入相對地也提升了各國房地產的需求量,目前較為國人叫好的柬埔寨房地產  泰國房地產  馬來西亞房地產等等 都是受到東協啟動的因素 帶動了國人投資的熱潮

 

國際產經:東南亞將成為「世界工廠」, 緬甸、柬埔寨和寮國為主的東盟受青睞

財訊新聞 2015/05/05 14:19

 

【財訊快報/蔣宛如】據俄羅斯衛星網週二報導,擁有廉價、年輕勞動力和戰略位置的緬甸、柬埔寨和寮國肯定會把越來越多製造業企業吸引到東南亞。未來,東南亞地區將取代中國,成為「世界工廠」。

 

  報導援引越南人民報網消息,澳新銀行集團經濟學家認為,這一轉變意味著東盟已成為繼中國、印度後的第三個地區增長「支柱」。至2030年,東南亞6.5億人口中的一半以上將是不到30歲的年輕人,其中一部份新興中產階級將具有極大的消費能力。澳新銀行表示,在今後10至15年內,隨著眾多企業遷至湄公河等地區以利用其廉價且充足的勞動力,東南亞將接過中國的世界工廠頭銜。

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近年來,全世界各國都將焦點關注在東協的啟動,也引發世界各國相繼的將資金挹注到東協國家,以BOT方式投資各國建設 相繼卡位,一些世界大廠或民間公司也紛紛地到東協國家開設公司主要是因為東協啟動後,東協國家享有關稅優惠甚至免稅.相對地 也讓一些投資人看準這個商機紛紛前往投資各國的房地產,早些年 大家都將目光關注在馬來西亞房地產 今年來則將目光轉移到柬埔寨房地產,造成今年前往柬埔寨的班機紛紛客滿,主要是柬埔寨房地產的基期低 世界各國都將資金進駐到東協國家 勢必帶動柬埔寨的發展 也容易帶動柬埔寨房地產的漲幅.

 今年 大陸又提出一帶一路,更吸引世界各國投資東協國家的基礎建設,除了中國大陸有獲意外,相對的,東協國家也助益不小.所以投資人關注的房地產勢必也有不小的助益.

 

下方是新華社針對一帶一路所作的報導.

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開發中國家-柬埔寨簡介

 

國人口數 : 1,480人口

 

全國年齡結構 : 15者 33.2%    15-64歲者有63.2%     65歲以上3.2%

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