目前日期文章:201506 (10)

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柬埔寨房地產    

根據高棉日報訊在柬埔寨經濟和人均收入逐漸提高下,今年第一季度,首都金邊地價普遍上漲10至30%。 環球誠信(World Trust)房地產公司對金邊12個區地價進行研究。公司11日公佈的報告顯示,今年1月至3月,金邊地價普遍上漲約10至30%。報告指出,桑園區、瑪卡拉、堆谷和森速區地價上漲最明顯。 環球誠信房地產公司副總裁恩西塔表示,金邊地價上漲有4大原因,第一是得益於政治穩定、經濟發展和人均收入的上升、第二是國內外投資者對土地需求上升、第三是公寓投資的發展,第四是隨著東盟經濟共同體即將建成,促使公寓和住屋需求日益提高。 柬埔寨房地產評估協會主席宋文表示,東盟經濟共同體預計將在今年年底建成,柬埔寨的政治穩定、經濟高速發展和青年人口眾多,這將吸引更多外來投資商和遊客。他說,和東盟國家相比,柬埔寨土地價格相對低。(世美譯)

今年國人掀起一波搶購柬埔寨房地產的一波熱潮,代表國人的眼光獨到.在東盟啟動在即 泛亞高鐵即將在2020通車,以及柬埔寨政府的經濟措施促進了柬埔寨的經濟發展使得人均上漲 各項重大建設逐一開工 ,相對也吸引大量民間外資進入投資柬埔寨房地產 開設公司等等,以使得柬埔寨房地產柬埔寨不動產持續上揚,2015年第一季的柬埔寨不動產及其土地漲幅約10%-30%左右,相對柬埔寨房地產價格也應聲上漲.相信未來幾年內柬埔寨房地產的漲幅都將持續上漲


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依據最新的大紀元電子報報導,目前國人因政府各項打房政策資金紛紛往外流前往海外投資房地產包含柬埔寨房地產 柬埔寨不動產 泰國房地產 泰國不動產 馬來西亞房地產 馬來西亞不動產日本不動產 日本房地產等等,其中大多以收租的產品為主.主因是看準海外房地產的租金投報率高 例如 泰國房地產的投報率6% 柬埔寨房地產的投報率9% 馬來西亞房地產投報率4%.雖然各銷售商都強調高投報率,但消費者在選擇商品時,除了注意投報率外,更要慎選建商除了避免建商體質不良倒閉外,在國外如泰國人購買房地產時都很注重建商背景,所以為了未來好出租或脫手 建商背景是不可忽視.除注重建商問題還有其他不可忽略的問題可參考此篇文章"海外投資需注意".

 

大紀元電子報

【記者蕭軒/台北報導】房地合一稅制將對持有年期課徵10~45%不等的稅率,若持有10年以上,所得稅將比新法上路前優惠。因此對於低總價、持有時間短的投資人來說,操作難度增加,也將投資客從房地產驅逐了。

據調查,國內購房主力族群逐步接受海外投資新趨勢,82%的投資人瞄準收租產品,且偏好貸款,利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

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第一太平戴維斯昨(16)日最新公布的問卷調查,分析近年海外展銷會的投資人需求,發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象,以往海外房地產投資人以41~50歲的族群為主力,現在這一波已轉為50歲以上占大宗,比重達41%,顯示台灣房市傳統的主力買家族群,逐步接受海外投資的新趨勢。

 

這項調查也指出,33%的投資人已有海外置產經驗,相較於過往的17%,比例明顯提升,也顯示海外投資風潮逐年普及。由於投資需求旺盛,附帶租約的海外不動產投資標的依然是市場主流,82%的投資人瞄準收租產品,且偏好貸款,利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

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東森新聞HD新煉金投資術 投資海外房產正夯 

 

投資海外房產正夯 馬來西亞房地產首選依斯干達 柬埔寨房地產首選麗薇雅廣場 泰國房地產首選Rama9 歡迎洽詢0952190219塗先生
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這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國房地產 埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投 報數字,當然吸引著各國投資人投注了.
但可選擇投資海外房地產的國家這麼多該如何選擇? 選定了國家其建案又該如何選?其實這些都是進場時所需要考慮的條件!!一般選擇投資海外房地產的目地國家需注意以下幾點:

 

1.經濟成長
投資海外房地產國家選擇首先需要注意國家的經濟成長問題,經濟成長高代表國內經濟發展持續成長相對地國房內房價指數就會上揚,以柬埔寨 來講這幾年來經濟成長率達到7%以上,代表柬埔寨近年經濟穩定上漲,相對地柬埔寨房地產也才有每年16%穩定的漲幅

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鋅光國際地產於2015年6月17日及24日有舉辦,柬埔寨麗薇雅廣場(D.I.Riviera)海外投資說明會,於台北市復興北路99號15樓-犇亞國 際會議中心,鋅光國際地產業務經理劉瑞揚也表示,之前所舉辦的說明會現場,民眾與講師互動熱絡,參與人數每場約50人,幾乎場場爆滿,這也反應海外投資的 興起。

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 正快速崛起的全球第二大單一市場「東協經濟共同體」,受到世界各地的關注,其中北東協之一的柬埔寨,更是東協的貿易核心,具備31國關稅優惠且全面美元流 通,加上政府本身也極力推廣外商入場投資,相輔相成翻轉了柬埔寨原有概況,加上東南亞國家之中,柬埔寨是具備對華人最友善的友華情誼,讓前來投資或自住皆 能快速適應當地,具備多樣利多條件下,對房產開發而言無疑也是一大強心針。

 

台灣房產近期受到諸多政策影響,冷淡氛圍久去不散,而這也讓握有投資資金的國人,紛紛將矛頭轉向了國外海外房產,其中東協經濟共同體的北東協之一「柬埔寨」,更是眾多投資者的目標,而這樣的原因在於高達7%以上的房屋投報率,鋅光國際地產執行長朱家棟表示,這樣的狀況類似於台灣80年代房產一般,正處在 剛起漲階段,漲幅是以倍數來計算,未來發展十足可觀,而投資後的租金收益,是最被關注的要點,就以當地實訪租金價格來看,年租金投報率落在9%~12%, 而在眾多標的案件當中,位於鑽石島麗薇雅廣場(D.I.Riviera)更是備受看好。

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澳洲打房 要外國買家多付費,投資資金將提前轉到哪裡?!

泰國投資 柬埔寨投資  馬來西亞投資 ???

 

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柬埔寨王國除了開放外資購買柬埔寨房地產以及吸引外資到柬埔寨投資外.國內的各項政策也逐漸趨於健全,更多的措施保護外國投資者

星洲日報/柬埔寨

柬埔寨政府決定加強外國人管理政策,除更好的保護來觀光或投資的外國人、對付惹是生非的外國黑幫份子外,也從經濟角度著眼。

根據移民總局估計,去年入境柬埔寨的外國人達430萬人,其中395萬人是游客,20萬人是來經商或工作。而根據移民條例,所有長期在柬埔寨逗留的外國人,不論是打工或經商,都必須申請外國人工作證(每年100美元),否則便是屬于非法逗留,將被對付及驅逐出境。

換句話說,若20萬名長期逗留的外國人都辦理工作證,柬埔寨政府國庫一年將增加2千萬美元收入,對入不敷出的政府預算,可以起著一定的作用。

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國內房市不景氣,不光是台灣的指標城市台北與新北市.然而海外投資房地產的趨勢風也從北台灣吹向了南台灣.然而柬埔寨房地產的基期低,投報率高除了受到北台灣歡迎也受到南台灣歡迎.

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最近國內興起一股風潮就是海外投資考察團~考查的國家包卦柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產等等.

鋅光國際地產的考察團項目如下:

柬埔寨房地產  

海外置產新風潮 業者揪團看房兼旅遊

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