目前日期文章:201507 (10)

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泰國房地產泰好買 泰上市建商搶進

海外泰國房地產置產近來熱潮一波吹過一波,光是2014年出走海外資金就近千億,可見台灣在內需經濟衰退情況下資金外流嚴重。那台灣的資金都流往哪裡呢?主要去處不外乎大家耳熟能詳的東協市場、馬來西亞、柬埔寨、泰國房地產等,尤其近來泰國房地產建商陸續上市、上櫃更是瞄準台灣人的海外投資泰國房地產商機,預備挾帶大量曼谷房地產建案推進台灣市場。

國內景氣未見起色、打房嚴厲、稅務加重,再加上繁雜的土地、房產稅制令投資人難以掌握,導致國內房市冷颼颼,大至原先布局海外的房仲業者,小到本國當地建商代銷,紛紛投入海外房地產仲介代購代售或是看準房市投資,欲從國內慘澹的市場中殺出血路,找尋一片生機。目前台灣人前去投資的國家主要以馬來西亞、日本或是近年崛起的柬埔寨、泰國房地產為主。

以當期泰國房地產曼谷建案為例,建案位在曼谷市區,為具備交通、經融、商業等中樞之紐,泰國房地產均價約在245-300萬之間,每坪不到台北市的一半。泰國房地產建案大多沿著曼谷重要的大眾運輸路線貫穿曼谷精華區域,且該泰國房地產建案看準泰國位中南半島中間位置,同時也將是泛亞鐵路在中南半島的中心點,兼具要衝與轉運特性。上市建商看好泰國房地產增值方向,預計未來3年的年獲利率為15%,資金投報率上看6.29%。

 

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內房市疲軟早已非新鮮事,雙北房價飆升快速但租金上漲變動卻相對不大,透過租金收益愈來愈低,根據《蘋果日報》報導近年投報率下降至2~3%,許多以投資房子當包租公、包租婆以穩定收租賺取投報率,又坐等房價增值的投資客逐漸吃不消。再加上遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓國內房地市場持有成本增加,愈來愈多投資人索性脫手房子,更加劇國內房市走軟。

        愈來愈多投資客轉眼朝向海外房地產,新興國家市場需求增大,猶如十年前房市低檔如今翻倍再翻倍的新板特區,更甚者堪比二十年前台北市信義計畫區,新興國家如與台灣地理位置相對鄰近的東南亞國家:馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產等,海外房地產投資者看重的不只是逐年累積的租金報酬,還有海外房地產長期翻漲的轉手報酬,根據房仲業者統計,2014年台灣法人及個人購買海外不動產、海外房地產的金額約740億元,其中海外房地產住宅比重更超過半數,粗布估算去年至少賣出將近4000戶海外房地產住宅,逼近台北市中山區一整年的房屋買賣移轉件數。

在國內住宅持有成本增加的情況下,以往看似略顯昂貴而使投資人卻步的海外房地產持有價格成本與國內比差異縮小,而海外房地產市場動輒5%6%,更有上看12%的建案,成長速度遠超過國內住宅及商用不動產表現。當然不乏海外房地產投資人購買海外房地產為要實際自住當地,國際化影響層面愈來愈大的今日,旅居東南亞的商務人士不在少數,也因此越來越多投資人看準自用、租售、翻倍增值三合一的海外房地產建案,搶賺租金也賺增值。在此也提醒有心涉足海外房地產的投資人,除了考慮投資該國經濟發展及租金成長性外,市場資金動能的充沛性也是影響價格成長的重要關鍵。

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這幾年來,台灣的房市受到政府打房政策以及房價居高不下,許多的房仲業者紛紛把市場轉換到東南亞國家或日本及歐美國家.光是去年2014年整年海外不動產投資金額就高達740億元.可見國人對於海外房地產的接受度不低.
    這幾年來,海外房地產的交易糾紛也時有聽聞,主要是海外房地產的投資報酬率都比台灣來的高,房價漲幅也優於台灣,所以台灣大大小小的房仲都投入海外房地產的銷售,使得海外房地產銷售人員良莠不齊.相對地提供給客戶的訊息也不見的正確.國人在選購海外房地產,除了要本身針對投資國家做足功課外,同時也要對於銷售的房仲慎選.
    泰國房地產為主,藍海地產是率先進入泰國房地產的房仲業.目前藍海地產專營泰國房地產,每位泰國房地產的銷售人員,都經過藍海地產的兩個月內部訓練,並實地到泰國各建案考查,通過內部考核過後才能正式服務客戶.主要是希望在第一線服務泰國房地產客戶時,能提供最專業最正確的投資訊息給客戶,同時也可避免後續的買賣糾紛.目前藍海地產所代理的泰國房地產建案與建商,都是經過審慎的評估與考量,主要是希望客戶在購買後,能有最好的保障以及未來出場時能順利出場.目前藍海房屋所代理的泰國房地產建案,其建商都屬泰國前十大建商或國際知名建商,主要是因為泰國房地產的投資者可避免買到爛危樓且泰國本地人有品牌的迷思,挑選前十大建商也是讓未來投資者要出場時能夠更順利.
然投資泰國房地產時或持有泰國房地產時需繳交何種稅賦?
買方
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這幾年來,台灣的房市受到政府打房政策以及房價居高不下,許多的房仲業者紛紛把市場轉換到東南亞國家或日本及歐美國家.光是去年2014年整年海外不動產投資金額就高達740億元.可見國人對於海外房地產的接受度不低.
    這幾年來,海外房地產的交易糾紛也時有聽聞,主要是海外房地產的投資報酬率都比台灣來的高,房價漲幅也優於台灣,所以台灣大大小小的房仲都投入海外房地產的銷售,使得海外房地產銷售人員良莠不齊.相對地提供給客戶的訊息也不見的正確.國人在選購海外房地產時,除了要本身針對投資國家做足功課外,同時也要對於銷售的房仲慎選.
    馬來西亞房地產為例,亞太國際地產是率先帶領國人前進馬來西亞房地產的房仲業亞太國際地產目前除專營世界各國海外房地產同時也將台灣的優秀建案行銷到國外去.亞太國際地產也為了避免與客戶的交易糾粉,對於海外房地產馬來西亞房地產的銷售人員定期舉辨教育訓練及系統化的作業流程,並打出
四個唯一  領先業界
1.
唯一在馬來西亞擁有四間門市           
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柬埔寨房地產近年蓬勃發展,現在飯店業也嗅到商機,積極到柬埔寨插旗,趁勢搶搭東協經濟列車。

那麼多銀行和建商、現在又有飯店業積極進駐不是沒有原因,主要也是了解目前東協市場是趨勢,而柬埔寨是東協十國內最適合投資的國家。

位居東協中心的柬埔寨,已成為繼日本、越南、馬來西亞之後,台灣投資客最趨之若鶩的投資標的,吸引包括富旺國際、上福全球、冠虹、太睿、雙城以及水舞饌集團轉投資的City Park等中南部建商、飯店業者,爭相插旗柬埔寨金邊購地推案,總銷金額預估高達新台幣150億元。

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東盟將於2015年底啟動,所帶來的整體經濟效益備受矚目.中國拋出了亞投行及一帶一路要深耕東盟國家的市場,近日日本更宣布要投入61億美元投資5個東盟國家,尤其是柬埔寨.高棉時報總編布魯克指出人人都知道中國對柬埔寨有巨額的援助、貿易與投資。然而,日本對柬埔寨也越來越積極 。可見柬埔寨近年來的發展與重要性備受矚目



隨著柬埔寨的發展,世界各國爭相投入資金建設柬埔寨,帶動了柬埔寨建築業加上原本的成衣業.觀光業.農業使得柬埔寨GDP年增率超過7%.柬埔寨這快速穩定的成長,也使得台灣繼銀行到柬埔寨投資後,壽險業 酒店業也爭相投入柬埔寨房地產或不動產的投資

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加華集團房產銷售總監-彭素莉,闡述了家華對於鑽石島整個蛻變的過程,並對鑽石島指標個案「麗薇雅廣場」有著高度期許。鋅光國際地產/提供

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鑽石島,從一處毫無建設的荒島,現在卻成了柬埔寨男女老少都知道的天堂。」加華集團房產銷售總監-彭素莉一句話道出,對鑽石島的感情。

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鋅光國際地產股份有限公司開幕

安鋅不動產仲介經紀公司於2014年7月鑒於國內房市不景氣加上政府打房政策不斷,國內房市投資人資金無投資標的加上近年來海外投資房地產盛行且東盟國家機期低,所以安鋅不動產前往東南亞國家考察後,決定選擇柬埔寨王國當做投資標的,主因是柬埔寨房地產目前機期低且外籍人士前往柬埔寨投資開設公司人口逐漸增加,但安全性較高的酒店式公寓在柬埔寨房地產中確是極為少數相對地租金投報率高達8%以上.在整個柬埔寨王國中,目前進行的建案不算少,安鋅不動產選擇與柬埔寨加華銀行配合,代理柬埔寨鑽石島上的麗薇雅廣場建案回台銷售.其主因是考量麗薇雅廣場整體的規劃屬於目前柬埔寨房地產中頂尖的建案加上融資銀行為柬埔寨地一大銀行加華銀行 營造商為中國建築,這層關係使得投資人在投資柬埔寨房地產時較有保障.安鋅不動產為了提供國內柬埔寨房地產的投資人與麗薇雅廣場的投資人有更好的服務與保障,特別成立鋅光國際地產股份有限公司於柬埔寨設立公司店面,未來可提供投資人購屋完後的售後服務 包掛代租 代售 代管等服務.鋅光國際地產董事林亭鋅於開幕致詞中表示鋅光國際地產股份有限公司的成立主要是提供麗薇雅廣場的投資人一條龍的服務如代租 代售 代管,帶領大家安全上車也會帶著大家安全下車.
柬埔寨房地產在今年得海外房地產投資風潮中被視為最具爆發力的國家,尤其是其租金投報率與房價漲幅在整體東協中屬於前段班.國內銷售柬埔寨房地產的代銷公司並不少,每位投資人在投資柬埔寨房地產之前,一定要慎選代理商與建案,以避免買到爛危樓或無人協助管理的窘境.
想了解柬埔寨房地產投資或麗薇雅廣場可與0952190219塗先生聯絡或前往http://0952190219.5185.com.tw/newspage.php?id=36報名.

海外房地產投資:

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投資泰國正逢時機,前景看好

根據世界銀行六月初針對泰國投資所發佈的泰國經濟觀察(Thailand Economic Monitor)報告,近年來泰國觀光業蓬勃興盛,2015年首季泰國公共投資更是增長了三成,世界銀行評估本年度泰國經濟可望成長3.5%。除此之外,東協經濟共同體(AEC)預計將於2015年底正式生效,屆時東協十國市場將更加緊密結合,無論是關稅或旅遊都將更繁盛地發展,現在即是跟進泰國投資的好時機。尤其泰國地處東協軸心位置,加上世紀三大工程加持,交通、建設也隨之趕上,泰國投資風潮如今火熱崛起,不動產快速飆漲,提醒您千萬不能錯過泰國投資商機!

 

世界銀行泰國專家 Kirida Bhaopichitr 進一步指出,隨著2015下半年歐美及中國大陸經濟緩步復甦,本年度泰國出口總額可望成長0.5%。在人口紅利、區域經濟的雙重加持下,各國投資商將以大量資金進駐泰國投資,針對泰國投資的資金,據統計模型推估在泰國投資風氣盛行下,GDP將於15年後達7100億美元。根據泰國投資促進委員會統計資料,去年外國企業赴泰國投資總額折算為新台幣約九千八百多億元,成長了95%,外資進入投資泰國可謂盛況空前。

 

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壽險業在世界各國都佔有舉足輕重的角色,他們具有獨到的投資眼光,跟著壽險業投資準沒錯~

 

〔記者徐義平/台北報導〕受到金管會最低收益率2.875%限 制及各項房市政策衝擊,導致壽險業者無法將資金投入國內房地產,造成前十大壽險積累的3.6兆元資金無去處,近兩年只好將資金尋求海外房地產,光是今年上 半年壽險業者境外投資房地產的金額便達460億元,已經超越去年全年交易總額,更較國內商用不動產上半年投資金額213億元多出逾一倍,預計下半年會有更 多資金往境外尋找可投資的房地產。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,近期國內商用不動產交易金額節節下滑,第二季更僅有107億元,相較去年大減63%,更是該季別6年來的新低紀錄,推測是壽險業者受金管會最低收益率2.875%牽制結果。

趙正義表示,少了壽險業者支撐買盤的商用不動產,其實像是洩了氣。統計上半年委託多家商仲業者標售的資產便有14筆,不過,卻僅有1筆標脫而已;上半年國產署標售約24筆資產,也僅有8筆標脫;地上權更慘,上半年標售約7.4公頃,卻僅不到兩公頃標脫。

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