鋅光國際地產股份有限公司開幕

安鋅不動產仲介經紀公司於2014年7月鑒於國內房市不景氣加上政府打房政策不斷,國內房市投資人資金無投資標的加上近年來海外投資房地產盛行且東盟國家機期低,所以安鋅不動產前往東南亞國家考察後,決定選擇柬埔寨王國當做投資標的,主因是柬埔寨房地產目前機期低且外籍人士前往柬埔寨投資開設公司人口逐漸增加,但安全性較高的酒店式公寓在柬埔寨房地產中確是極為少數相對地租金投報率高達8%以上.在整個柬埔寨王國中,目前進行的建案不算少,安鋅不動產選擇與柬埔寨加華銀行配合,代理柬埔寨鑽石島上的麗薇雅廣場建案回台銷售.其主因是考量麗薇雅廣場整體的規劃屬於目前柬埔寨房地產中頂尖的建案加上融資銀行為柬埔寨地一大銀行加華銀行 營造商為中國建築,這層關係使得投資人在投資柬埔寨房地產時較有保障.安鋅不動產為了提供國內柬埔寨房地產的投資人與麗薇雅廣場的投資人有更好的服務與保障,特別成立鋅光國際地產股份有限公司於柬埔寨設立公司店面,未來可提供投資人購屋完後的售後服務 包掛代租 代售 代管等服務.鋅光國際地產董事林亭鋅於開幕致詞中表示鋅光國際地產股份有限公司的成立主要是提供麗薇雅廣場的投資人一條龍的服務如代租 代售 代管,帶領大家安全上車也會帶著大家安全下車.
柬埔寨房地產在今年得海外房地產投資風潮中被視為最具爆發力的國家,尤其是其租金投報率與房價漲幅在整體東協中屬於前段班.國內銷售柬埔寨房地產的代銷公司並不少,每位投資人在投資柬埔寨房地產之前,一定要慎選代理商與建案,以避免買到爛危樓或無人協助管理的窘境.
想了解柬埔寨房地產投資或麗薇雅廣場可與0952190219塗先生聯絡或前往http://0952190219.5185.com.tw/newspage.php?id=36報名.

海外房地產投資:

投資泰國正逢時機，前景看好

根據世界銀行六月初針對泰國投資所發佈的泰國經濟觀察(Thailand Economic Monitor)報告，近年來泰國觀光業蓬勃興盛，2015年首季泰國公共投資更是增長了三成，世界銀行評估本年度泰國經濟可望成長3.5%。除此之外，東協經濟共同體(AEC)預計將於2015年底正式生效，屆時東協十國市場將更加緊密結合，無論是關稅或旅遊都將更繁盛地發展，現在即是跟進泰國投資的好時機。尤其泰國地處東協軸心位置，加上世紀三大工程加持，交通、建設也隨之趕上，泰國投資風潮如今火熱崛起，不動產快速飆漲，提醒您千萬不能錯過泰國投資商機！

世界銀行泰國專家 Kirida Bhaopichitr 進一步指出，隨著2015下半年歐美及中國大陸經濟緩步復甦，本年度泰國出口總額可望成長0.5%。在人口紅利、區域經濟的雙重加持下，各國投資商將以大量資金進駐泰國投資，針對泰國投資的資金，據統計模型推估在泰國投資風氣盛行下，GDP將於15年後達7千100億美元。根據泰國投資促進委員會統計資料，去年外國企業赴泰國投資總額折算為新台幣約九千八百多億元，成長了95%，外資進入投資泰國可謂盛況空前。

壽險業在世界各國都佔有舉足輕重的角色,他們具有獨到的投資眼光,跟著壽險業投資準沒錯~

〔記者徐義平／台北報導〕受到金管會最低收益率2.875%限 制及各項房市政策衝擊，導致壽險業者無法將資金投入國內房地產，造成前十大壽險積累的3.6兆元資金無去處，近兩年只好將資金尋求海外房地產，光是今年上 半年壽險業者境外投資房地產的金額便達460億元，已經超越去年全年交易總額，更較國內商用不動產上半年投資金額213億元多出逾一倍，預計下半年會有更 多資金往境外尋找可投資的房地產。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，近期國內商用不動產交易金額節節下滑，第二季更僅有107億元，相較去年大減63%，更是該季別6年來的新低紀錄，推測是壽險業者受金管會最低收益率2.875%牽制結果。

趙正義表示，少了壽險業者支撐買盤的商用不動產，其實像是洩了氣。統計上半年委託多家商仲業者標售的資產便有14筆，不過，卻僅有1筆標脫而已；上半年國產署標售約24筆資產，也僅有8筆標脫；地上權更慘，上半年標售約7.4公頃，卻僅不到兩公頃標脫。

根據高棉日報訊在柬埔寨經濟和人均收入逐漸提高下，今年第一季度，首都金邊地價普遍上漲10至30%。 環球誠信（World Trust）房地產公司對金邊12個區地價進行研究。公司11日公佈的報告顯示，今年1月至3月，金邊地價普遍上漲約10至30%。報告指出，桑園區、瑪卡拉、堆谷和森速區地價上漲最明顯。 環球誠信房地產公司副總裁恩西塔表示，金邊地價上漲有4大原因，第一是得益於政治穩定、經濟發展和人均收入的上升、第二是國內外投資者對土地需求上升、第三是公寓投資的發展，第四是隨著東盟經濟共同體即將建成，促使公寓和住屋需求日益提高。 柬埔寨房地產評估協會主席宋文表示，東盟經濟共同體預計將在今年年底建成，柬埔寨的政治穩定、經濟高速發展和青年人口眾多，這將吸引更多外來投資商和遊客。他說，和東盟國家相比，柬埔寨土地價格相對低。（世美譯）

今年國人掀起一波搶購柬埔寨房地產的一波熱潮,代表國人的眼光獨到.在東盟啟動在即 泛亞高鐵即將在2020通車,以及柬埔寨政府的經濟措施促進了柬埔寨的經濟發展使得人均上漲 各項重大建設逐一開工 ,相對也吸引大量民間外資進入投資柬埔寨房地產 開設公司等等,以使得柬埔寨房地產及柬埔寨不動產持續上揚,2015年第一季的柬埔寨不動產及其土地漲幅約10%-30%左右,相對柬埔寨房地產價格也應聲上漲.相信未來幾年內柬埔寨房地產的漲幅都將持續上漲

依據最新的大紀元電子報報導,目前國人因政府各項打房政策資金紛紛往外流前往海外投資房地產包含柬埔寨房地產 柬埔寨不動產 泰國房地產 泰國不動產 馬來西亞房地產 馬來西亞不動產 或 日本不動產 日本房地產等等,其中大多以收租的產品為主.主因是看準海外房地產的租金投報率高 例如 泰國房地產的投報率6% 柬埔寨房地產的投報率9% 馬來西亞房地產投報率4%.雖然各銷售商都強調高投報率,但消費者在選擇商品時,除了注意投報率外,更要慎選建商除了避免建商體質不良倒閉外,在國外如泰國人購買房地產時都很注重建商背景,所以為了未來好出租或脫手 建商背景是不可忽視.除注重建商問題還有其他不可忽略的問題可參考此篇文章"海外投資需注意".

大紀元電子報

【記者蕭軒／台北報導】房地合一稅制將對持有年期課徵10~45%不等的稅率，若持有10年以上，所得稅將比新法上路前優惠。因此對於低總價、持有時間短的投資人來說，操作難度增加，也將投資客從房地產驅逐了。

據調查，國內購房主力族群逐步接受海外投資新趨勢，82%的投資人瞄準收租產品，且偏好貸款，利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

東森新聞HD新煉金投資術 投資海外房產正夯 

投資海外房產正夯 馬來西亞房地產首選依斯干達 柬埔寨房地產首選麗薇雅廣場 泰國房地產首選Rama9 歡迎洽詢0952190219塗先生
http://0952190219.5185.com.tw ,

這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投 報數字,當然吸引著各國投資人投注了.
但可選擇投資海外房地產的國家這麼多該如何選擇? 選定了國家其建案又該如何選?其實這些都是進場時所需要考慮的條件!!一般選擇投資海外房地產的目地國家需注意以下幾點:

1.經濟成長
投資海外房地產國家選擇首先需要注意國家的經濟成長問題,經濟成長高代表國內經濟發展持續成長相對地國房內房價指數就會上揚,以柬埔寨 來講這幾年來經濟成長率達到7%以上,代表柬埔寨近年經濟穩定上漲,相對地柬埔寨房地產也才有每年16%穩定的漲幅

鋅光國際地產於2015年6月17日及24日有舉辦，柬埔寨麗薇雅廣場(D.I.Riviera)海外投資說明會，於台北市復興北路99號15樓-犇亞國 際會議中心，鋅光國際地產業務經理劉瑞揚也表示，之前所舉辦的說明會現場，民眾與講師互動熱絡，參與人數每場約50人，幾乎場場爆滿，這也反應海外投資的 興起。

 正快速崛起的全球第二大單一市場「東協經濟共同體」，受到世界各地的關注，其中北東協之一的柬埔寨，更是東協的貿易核心，具備31國關稅優惠且全面美元流 通，加上政府本身也極力推廣外商入場投資，相輔相成翻轉了柬埔寨原有概況，加上東南亞國家之中，柬埔寨是具備對華人最友善的友華情誼，讓前來投資或自住皆 能快速適應當地，具備多樣利多條件下，對房產開發而言無疑也是一大強心針。

台灣房產近期受到諸多政策影響，冷淡氛圍久去不散，而這也讓握有投資資金的國人，紛紛將矛頭轉向了國外海外房產，其中東協經濟共同體的北東協之一「柬埔寨」，更是眾多投資者的目標，而這樣的原因在於高達7%以上的房屋投報率，鋅光國際地產執行長朱家棟表示，這樣的狀況類似於台灣80年代房產一般，正處在 剛起漲階段，漲幅是以倍數來計算，未來發展十足可觀，而投資後的租金收益，是最被關注的要點，就以當地實訪租金價格來看，年租金投報率落在9%~12%， 而在眾多標的案件當中，位於鑽石島的麗薇雅廣場(D.I.Riviera)更是備受看好。

澳洲打房 要外國買家多付費,投資資金將提前轉到哪裡?!

到泰國投資 柬埔寨投資  馬來西亞投資 ???

立即了解泰國投資環境  >> GO

立即了解柬埔寨投資環境 >> GO

柬埔寨王國除了開放外資購買柬埔寨房地產以及吸引外資到柬埔寨投資外.國內的各項政策也逐漸趨於健全,更多的措施保護外國投資者

星洲日報/柬埔寨

柬埔寨政府決定加強外國人管理政策，除更好的保護來觀光或投資的外國人、對付惹是生非的外國黑幫份子外，也從經濟角度著眼。

根據移民總局估計，去年入境柬埔寨的外國人達430萬人，其中395萬人是游客，20萬人是來經商或工作。而根據移民條例，所有長期在柬埔寨逗留的外國人，不論是打工或經商，都必須申請外國人工作證（每年100美元），否則便是屬于非法逗留，將被對付及驅逐出境。

換句話說，若20萬名長期逗留的外國人都辦理工作證，柬埔寨政府國庫一年將增加2千萬美元收入，對入不敷出的政府預算，可以起著一定的作用。

最近國內興起一股風潮就是海外投資考察團~考查的國家包卦柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產等等.

鋅光國際地產的考察團項目如下:

海外置產新風潮 業者揪團看房兼旅遊

世界各國看好東協經濟體成立,也看好柬埔寨未來發展,紛紛投入柬埔寨房地產投資.目前柬埔寨房地產基期尚低,現在進場還不晚.要做柬埔寨投資要儘早進場

（金邊13日訊）廣東粵泰集團海外分公司東華置地有限公司，昨早舉行East One公寓項目啟動儀式。

國土規劃與建設部國務秘書彭索博主持儀式上表示，近幾年來，柬埔寨成功推動了外國人可購買公寓 的政策，吸引了許多有意來柬投資創業的海外投資者，也助推了柬埔寨經濟的發展，讓建築業、房地產業欣欣向榮，同時也解決了十數萬勞工的就業出路，而眾多公 寓投資者也開始迎來了豐厚的回報。

東華置地有限公司總經理何德贊介紹，EAST ONE公寓位於金邊市黃金地段，占地面積1274平方米，總建築面積為2萬1888平方米，共有22層及地下1層。

他說，首層設計為商鋪共9戶，每戶為810平方米，2至22層為大小不等的公寓共有336戶， 其中Studio231套（38.4平米），一房一廳21套（49.58平米），2房1廳84套（84.49平米）。地下一層為停車場，樓頂設有游泳池 塘，可以觀賞皇宮及周邊景觀。

未來的泰國101~泰國101Super Tower  

未來Super Tower  旁邊的泰國房地產 勢必飆漲

要做泰國投資的投資人 速度要快~報名說明會

馬來西亞政府的2020宏願即將在向前跨出一大步,要做馬來西亞房地產投資要快~

報名說明會

馬來西亞總理納吉布（Najib Razak）周四公布規模2,600億馬幣（約721.8億美元）的經濟計畫，旨在未來5年讓GDP年成長率平均達5～6％，2020年以前成為高所得經濟體。

面對高漲的批評聲浪，納吉布寄望透過此計畫拉抬逐漸下滑的人民支持度。

對於海外房產投資，在柬埔寨外國人是可持護照取得永久產權，對投資客相對具有保障。

 柬埔寨不動產產權注意事項：何謂「軟卡」、「硬卡」？

柬埔寨不動產產權的形式:

不動產「產權形式」常容易與「證書」搞混，前者指的是土地(與/或)建物的特定權利；而後者指的是由地政機關或有關單位所印製核發，用以證明不動產 之所有權、產權形式及標的特徵的書面文件。非正式的英文版土地法草案中不當地採用「形式」(title)這個術語，也導致在翻譯成高棉語時與「證書」造成 混淆。這是目前土地法的其中一個關鍵問題，也是土地管理城市規劃及建設局(MLMUPC)在起草土地法修正條例時應該要積極處理的。實務上，因為相關法律 中之名詞尚未統一，人們對不同產權證明文件的稱呼也不相同。

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

國內房市交易冷清，不少人放眼海外投資置產，光是去年投資不動產金額就高達740億元，成長幅度高達85%，足跡遍佈柬埔寨、馬來西亞與日本各地，不過專家提醒民眾「五個煞車指標」，要民眾別因一時衝動「洗腦」而被套牢。 台灣大筆資金流向海外投資置產，專家提醒「五剎車指標」，要民眾謹慎評估再動作。（截取自維基百科 / Bardin 攝）

 

財經專家李兆華在東森財經台《57新聞王》中說明，近年來許多台灣人熱愛投資東南亞，其中「馬來西亞」成為不少富人喜愛的國家，尤其「馬來西亞帝寶」一坪開價僅50萬元，與台灣相比「非常便宜」，不過李兆華指出，投資馬國仍有「五個煞車指標」需要審慎考量： 1. 無法立刻取得房屋權狀 李兆華表示，在馬來西亞購屋只能先取得「合約書」，「房屋權狀」最快需三年才能取得，且當地民眾表示，由於馬國公務機關效率較差，因此延遲至五年才能取得權狀也是十分正常的事情，這樣的購屋方式與台灣人的習慣大不相同，沒有權狀在身上容易「沒安全感」。 2. 貸款成數低 李兆華說明，由於馬國貸款並不容易，因此即使房屋總價低，仍需準備不少存款進場，大筆資金可能限制股市、基金投資的佈局。 3. 業者代管沒保障 李兆華表示，儘管當地業者提供購屋代租、代管服務，但「在台灣都管不到房客了，何況馬來西亞」，李兆華認為，當地語言、民俗風情皆不相同，倘若發生糾紛，「感覺沒保障」。 4. 八成都是台灣人購買 李兆華透露，當地民眾向她說明，該棟建案「80%都是臺灣人買」，質疑未來若要脫手時可能無人承接，此外，若整棟大樓皆由同一個業者代管，未來業者「殺租金」時，可能面臨削價競爭的情形，投資獲利風險不小。 5. 轉手稅率沈重 李兆華認為，馬來西亞轉手課稅十分沈重，即使未來有獲利要了結時，都會受限於稅負而降低收入，沒有想像中划算。 不過海外地產投資達人李奇嶽認為，即使第一時間無法取得房屋權狀，仍可憑合約書轉手地產，並不影響投資轉手的效力，且「當房東」本來就會有風險，惡房東、惡房客放諸四海皆有，並非海外投資才有的風險，「只要房租有定期進來就好」，海外投資不該著眼於「看不看得到房子」，只要「價低、點好、投報高」就可以出手。