2013年與2014年,全台灣的投資人所關注的房地產投資目標已從台灣房地產 轉移到東協國家的房地產,例如馬來西亞房地產

主因是亞太國際地產針對國內房市不景氣所以引進了馬來西亞房地產加上國內政府政策打房反而造成房價居高不下,使得亞太國際地產

業績長紅.有鑑於此,藍海房屋也引進泰國房地產回台銷售.

    然而 國內其他房仲公司及地產公司也紛紛將房地產版圖擴充到海外房地產,隨著前兩年國人紛紛往馬來西亞房地產投資,相對地,也讓馬來西亞房地產基期略漲不少,

所以各房仲公司也都到海外國家考察房地產,從2014年3月份 台灣地一批組團到柬埔寨王國去考察柬埔寨房地產,做了第一筆投資後,相繼21世紀 鋅光不動產也相繼投入柬埔寨房地產的買賣,也讓今年2015年至目前為主 柬埔寨房地產是最為火熱的商品.

   雖然柬埔寨房地產基期低,但其租金投報率高 房價漲幅高,所以相關單位辦理柬埔寨投資說明會 幾乎可說場場爆滿. 加上亞洲開發銀行三月二十四日於金邊辦事處召開記者會,會中表示看好柬埔寨景氣成長,並為鄰國及區域國家中,GDP增長速度最快。所公布之《2015東盟發展展望報告》預測今年柬國經濟成長率可達7.3%,2016年可達7.5%。必然使得國內投資人更加關注柬埔寨房地產.

    獨家代理柬埔寨鑽石島麗薇雅廣場鋅光國際地產(簡稱鋅光地產),其業務主管表示,柬埔寨房地產現在基期低目前是較好入門,但是柬埔寨目前建案多,投資人在投資柬埔寨房地產時需要慎選建案別相信過度包裝的商品以避免買到所謂的"爛尾樓",到時後求助無門或無法下車.

    除慎選建案外,仲介經銷的店家也要注意,以免未來交屋後,無人可協助代租 代售 代管 造成管理上的問題,也可避免無人可正確提供下車資訊 造成套牢.

 

 

 

海外房產投資 柬埔寨利基多
最後更新:2015/03/27
 
赴柬埔寨投資房地產,已成為近來國內房產投資的熱門新標的,打著每年至少一成投報率、低稅與經濟前景的優越條件,讓許多投資人一時間趨之若鶩地爭相擠進柬國大門…

 

文/林佳弘 攝影/鄭暐琪

繼日本、馬來西亞之後,柬埔寨似已接棒成為國人投資海外房地產的新選擇。「我對投資柬埔寨有興趣,是因為柬埔寨的經濟才剛開始要起飛,而且現在進場成本低,未來獲利性相對較高…」對投資柬埔寨房產滿懷憧憬的周先生如是說。

「隨著東南亞區域全面經濟夥伴協定(RCEP)簽訂在即,世界正在加速融合,在這場國際經貿競賽中,台灣仍處在門外,我們看到這樣的現況,所以亟思突破,主動出擊,為投資人開拓海外投資新標的。」二十一世紀不動產董事長王福漲指出,國人對海外房產投資展現極高的興趣與意願,尤其是柬埔寨,因為每年至少都有一成的投報率。

■ 海外房產投資 柬埔寨利基多

國內近來高舉居住正義大旗,加碼打房力道,讓許多房產投資客在面對重稅與不友善的環境下,開始轉向投資海外房地產市場。而近年來以黑馬姿態竄出的東協,因為具備成為繼歐盟後最大單一市場的潛力,成了國內投資人的海外首選。

亞洲開發銀行三月二十四日於金邊辦事處召開記者會,會中表示看好柬埔寨景氣成長,並為鄰國及區域國家中,GDP增長速度最快。所公布之《2015東盟發展展望報告》預測今年柬國經濟成長率可達7.3%,2016年可達7.5%。

作為東協貿易核心的柬埔寨,同時也是東協內投資管制最少的國家,柬國政府不僅歡迎外商投資,還提供三十一國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10%以上的房產投報率,都是柬埔寨獨有的投資亮點。對此,國內的金融業者如第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行,也早一步進場積極布局。

王福漲建議,投資人準備進場前可以先尋求國際不動產品牌的協助,藉其完整的資訊協助,取得房價基期低、獲利相對高的投資標的,例如面積678平方公里、占全國領土面積37%、人口達150萬的柬埔寨首都金邊市,就是最佳選擇之一。

■ 住宅供不應求 看好增值潛力

根據柬埔寨國土規劃及建設部統計,投資柬埔寨建築的金額已從4年前的367億台幣,上升到2013年的831億台幣,漲幅高達二倍。

另一方面,金邊市內常駐外籍人士已達5萬人,但公寓大樓僅374棟,明顯供不應求;此外,人口增長率1.4%,意味著金邊一年就需要新增二十萬個房間,才能滿足當地的居住需求。

二十一世紀不動產副總經理曹若琪分析,金邊租屋客群,多為長駐金邊外籍人士,外來移民人口的增加,造成長期定居柬埔寨的工作人口及投資者對於住宅的需求上升。

自從柬國政府在去年批准外國人可購買二樓以上的房產後,金邊的房市即大量成長,購買公寓的外國人除台灣人外,其他還包括中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等國。

曹若琪提醒,柬埔寨房產分為永久產權及有年效產權,也就是永久土地房產證及九十九年土地租約。永久土地房產證類似於台灣的權狀,是永久權且有政府保證;至於九十九年土地租約是開發商給的權狀,不是國家發出的,此類權狀萬一開發商一屋多賣,或是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證。因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權,還是九十九年產權,這點非常重要!

■ 避免投資吃悶虧 善用諮詢管道

此外,海外置產通常「入場容易出場難」,入場時為避免走入盲點區,除了最好尋求專業的不動產品牌協助,更要有物管公司代管,以省去遠距離無法控管房屋的煩惱,換言之,投資人只需輕鬆收租、每月查詢租金是否進帳即可。

再者,海外置產最好慎選據點遍布全球的房仲品牌,才能在當地立即做好轉售服務,如此投資才能無後顧之憂。

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