分析還算公正的一篇報導:

文中分析了前幾年火熱的馬來西亞房地產  日本房地產 以及 今年最火熱的柬埔寨房地產.最後的優缺點分析 可提供給消費者參考

 

撰文/馬朵朵 圖片/信義房屋、亞太國際地產提供

 

看好國外不動產的收租效益佳,不少國人前進澳洲布里斯本置產。亞太國際地產提供看好國外不動產的收租效益佳,不少國人前進澳洲布里斯本置產。亞太國際地產提供

 

受政府祭出打房政策,擬將短期交易稅率由30%提高至35%,不少手握資金的投資人將眼光轉向海外。專家提醒,投資人若想長期收租,首選已開發國家,如英國、紐澳、加拿大及日本,投資報酬率約5%;若希望在2年內轉手賺取價差,可選馬來西亞、柬埔寨等東南亞國家,年均房價漲幅可達2位數。

 

國人至海外投資不動產量增3成

 

根據統計,2014年台灣法人及個人海外購買不動產的金額約740億元,其中住宅比重超過5成,以單戶平均投資1,000萬元概算,去年賣出近4,000戶海外住宅,逼近台北市中山區一整年房屋買賣量,今年預估國人赴海外交易更成長3成以上。

 

收租選已開發國家 轉價差考慮東南亞

 

第一太平戴維斯資深經理丁玫甄指出,投資人赴海外投資,可依個人需求及預算為考量,若偏愛收租,首選已開發國家,不動產租金報酬率可達5%,不過因房價漲幅平穩,預估持有3至5年再出場;若為短進賺取價差的投資人,則可考慮東南亞國家,但開發中國家的政策及經濟較不穩定,恐需承擔較大投資風險。

 

國人赴海外投資不動產,需留意未來轉手流通性及貸款成數問題。信義房屋提供國人赴海外投資不動產,需留意未來轉手流通性及貸款成數問題。信義房屋提供

 

投資英國 購屋門檻最高

 

目前國內的房產仲介公司,針對已開發國家,引進英國、紐澳、加拿大及日本的產品。以購屋預算為分,英國倫敦購屋門檻最高,至少需2,500萬至3,000萬元,澳洲雪梨1,500萬元、墨爾本1,200萬元、布里斯本1,000萬元;紐西蘭、加拿大及日本的購屋門檻也約新台幣1,000萬元,以上指可購買面積15坪的住宅套房。

 

澳洲年平均房價漲8%

 

去年澳洲全國房價平均上漲約7.9%,主要大城如布里斯本、墨爾本都各有5.7%及3%的漲幅。亞太國際地產澳洲部區經理曾智偉表示,澳洲房地產值得投資的誘因在於頭期款只要10%,其餘款項等交屋時繳付,貸款方面可在當地銀行貸得約7成,且貸款年限可達30年,付款較輕鬆。

 

日本品川車站成為交通樞紐,帶動周邊房市發展。信義房屋提供日本品川車站成為交通樞紐,帶動周邊房市發展。信義房屋提供

 

日本申奧成功 公共建設帶動房市發展

 

日本信義社長何偉宏表示,今年因東京奧運而興起的公共建設將陸續啟動,對房價和租金有正面助益,近期看好居交通樞紐的品川,因近羽田機場,並且首都高速公路中央環狀品川線通車,品川車站將成磁浮新幹線的終點站,同時西麻布、南青山等也因環境佳且交通便利,投資人也可多留意。

 

購屋前留意貸款成數 大多6至7成

 

不過,在日本投資需要考量貸款問題。多數國家針對外國人投資,貸款成數約6至7成;但在日本貸款條件更嚴格,日本當地企業銀行不核貸給外國人,若台人前進日本投資,需要找台資的銀行貸款,並且銀行多針對總價達新台幣1,500萬元的產品才會核貸,等於投資人至少準備1,000萬元的現金。

 

東協國家房價漲幅明顯,吸引國人赴吉隆坡投資。亞太國際地產提供東協國家房價漲幅明顯,吸引國人赴吉隆坡投資。亞太國際地產提供

 

柬埔寨年平均房價漲幅達2位數

 

近2年國人熱衷投資的東協房價漲幅迅速,柬埔寨金邊去年房價上漲達17%。長富國際地產總經理鄭哲昇指出,柬埔寨沒有外匯管制,房地產以美金計價,不像東協其他國會受到「兩段匯差」影響,購屋成本低,目前為東協最受歡迎的投資地。

 

國人投資馬來西亞首選吉隆坡

 

馬來西亞吉隆坡是馬國政經中心,加上馬國政府積極打造吉隆坡在2020年成為宜居城市,因此吉隆坡的房價相對抗跌。據亞太國際地產統計,國人在馬來西亞置產,約5成都選擇前進吉隆坡。專家建議,若在吉隆坡選擇標地,應選生活機能好的地區。

 

【週報】「錢」進海外必知!各國房市懶人包

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