好房網News記者賈蓉 / 整理報導


國內房市交易冷清,不少人放眼海外投資置產,光是去年投資不動產金額就高達740億元,成長幅度高達85%,足跡遍佈柬埔寨、馬來西亞與日本各地,不過專家提醒民眾「五個煞車指標」,要民眾別因一時衝動「洗腦」而被套牢。 台灣大筆資金流向海外投資置產,專家提醒「五剎車指標」,要民眾謹慎評估再動作。(截取自維基百科 / Bardin 攝)

海外投資  

財經專家李兆華在東森財經台《57新聞王》中說明,近年來許多台灣人熱愛投資東南亞,其中「馬來西亞」成為不少富人喜愛的國家,尤其「馬來西亞帝寶」一坪開價僅50萬元,與台灣相比「非常便宜」,不過李兆華指出,投資馬國仍有「五個煞車指標」需要審慎考量: 1. 無法立刻取得房屋權狀 李兆華表示,在馬來西亞購屋只能先取得「合約書」,「房屋權狀」最快需三年才能取得,且當地民眾表示,由於馬國公務機關效率較差,因此延遲至五年才能取得權狀也是十分正常的事情,這樣的購屋方式與台灣人的習慣大不相同,沒有權狀在身上容易「沒安全感」。 2. 貸款成數低 李兆華說明,由於馬國貸款並不容易,因此即使房屋總價低,仍需準備不少存款進場,大筆資金可能限制股市、基金投資的佈局。 3. 業者代管沒保障 李兆華表示,儘管當地業者提供購屋代租、代管服務,但「在台灣都管不到房客了,何況馬來西亞」,李兆華認為,當地語言、民俗風情皆不相同,倘若發生糾紛,「感覺沒保障」。 4. 八成都是台灣人購買 李兆華透露,當地民眾向她說明,該棟建案「80%都是臺灣人買」,質疑未來若要脫手時可能無人承接,此外,若整棟大樓皆由同一個業者代管,未來業者「殺租金」時,可能面臨削價競爭的情形,投資獲利風險不小。 5. 轉手稅率沈重 李兆華認為,馬來西亞轉手課稅十分沈重,即使未來有獲利要了結時,都會受限於稅負而降低收入,沒有想像中划算。 不過海外地產投資達人李奇嶽認為,即使第一時間無法取得房屋權狀,仍可憑合約書轉手地產,並不影響投資轉手的效力,且「當房東」本來就會有風險,惡房東、惡房客放諸四海皆有,並非海外投資才有的風險,「只要房租有定期進來就好」,海外投資不該著眼於「看不看得到房子」,只要「價低、點好、投報高」就可以出手。

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