這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國房地產 埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投 報數字,當然吸引著各國投資人投注了.
但可選擇投資海外房地產的國家這麼多該如何選擇? 選定了國家其建案又該如何選?其實這些都是進場時所需要考慮的條件!!一般選擇投資海外房地產的目地國家需注意以下幾點:

 

1.經濟成長
投資海外房地產國家選擇首先需要注意國家的經濟成長問題,經濟成長高代表國內經濟發展持續成長相對地國房內房價指數就會上揚,以柬埔寨 來講這幾年來經濟成長率達到7%以上,代表柬埔寨近年經濟穩定上漲,相對地柬埔寨房地產也才有每年16%穩定的漲幅

 

2.政治穩定
投資國家的政治穩定亦關係國家的房價指數,如果政治不穩定相對國內政局不安這樣整體經濟無法穩定成長同樣地房價也不會上漲.以馬來西亞 為例,馬來西亞政府是全世界公認政治最穩定的國家之一,所以世界各國才會相繼投入資金投資其國內建設及馬來西亞房地產.

 

3.人口成長
人口的成長與人口紅利也影響房地產未來的漲幅,如果未來無有利的人口成長支撐,那相對會讓房地產供過於求使得房價無法成長,以柬埔寨房地來說,柬埔寨年齡結構15-64歲佔64.1%.生產力與消費能力高.生育率平均每戶2.84個子女,未來對柬埔寨房地產需求高.相對也會帶動柬埔寨房地產的上揚.

 

4.重大建設
國內重大建設也會促使國內整體經濟發展,同樣地經濟發展也會帶動國內房價上漲,以台灣為例,60年度推動十大建設後,使得國內整體經濟發展 同時也帶動國內房地產的價格,另台灣推動捷運及台灣高鐵時,各站附近的房價也跟著水漲船高.同樣道理 泛亞高速鐵路的建設經過了柬埔寨 泰國 馬來西亞等國也使得柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產更加受歡迎.

5.匯率
國人購買海外房地產所使用的貨幣都是使用當國的貨幣,一般都需要轉換美金在兌換當國貨幣,這一來一往的匯差也需值得注意.如果可精打細算 在購買海外房地產時還可賺到匯差.如2015年6月因為泰國貨幣較疲乏,所以原本泰銖與新台幣為1:1時 變為1:091,這時購買泰國房地產時又可賺 到匯差,而購買柬埔寨房地產時,則直接使用美金 需注意台幣對美金的匯率.

 

6.售後服務
國人購買海外房地產主要是想要投資賺取租金投報率如柬埔寨房地產高達9%的租金投報率,泰國房地產的6%投報率.但在選擇建案時,要注意未來 的代租代售代管的服務,畢竟一間房子遠在國外,國人無法常常過去,這時就得靠代銷商或物業管理公司協助處理.也就是一條龍服務

 

7.建案背景
購買海外建案一般都屬於預售屋除TC GREEN以外,購買預售屋雖然頭期款所繳交費用約30%左右,但最怕遇到建商體質不良蓋到一半因各種因素無 法繼續蓋下去,所以選擇建案時也要了解建商的背景.免得買到爛危樓,像柬埔寨房地產麗薇雅廣場其融資商為加華銀行 營造商為中國建築.國房地產TC GREEN則為新成屋較無此問題這些都是不錯的選擇.

 

不管在投資柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產 甚至歐美國家的房地產,一定要做足功課,別只聽銷售人員的介紹就購買,最好可以到當地 考查了解

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