第一太平戴維斯昨(16)日最新公布的問卷調查,分析近年海外展銷會的投資人需求,發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象,以往海外房地產投資人以41~50歲的族群為主力,現在這一波已轉為50歲以上占大宗,比重達41%,顯示台灣房市傳統的主力買家族群,逐步接受海外投資的新趨勢。

 

這項調查也指出,33%的投資人已有海外置產經驗,相較於過往的17%,比例明顯提升,也顯示海外投資風潮逐年普及。由於投資需求旺盛,附帶租約的海外不動產投資標的依然是市場主流,82%的投資人瞄準收租產品,且偏好貸款,利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

 

 

 

第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示,立法院三讀通過房地合一稅法案,未來個人不動產投資,將隨持有年期,分別適用10~45%不等的稅率,換言之,未來10年內的不動產投資,都將面臨20%至45%的高額所得稅率;持有達10年以上,所得稅比新法上路之前優惠。相對的,總價越低,持有期間越短的不動產,在新、舊稅制下,要繳納的所得稅增加幅度越多,對小額投資人而言,投資操作難度增加,也正式為投資人炒作風潮畫下休止符。

 

邱奕平表示,目前台灣銷售中的海外房地產商品,由於具備管理方便以及零空租期優勢,相當受到國人青睞。(工商時報)

 PS:台灣銷售中的海外房地產國家 包含柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產 日本房地產

 

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