這幾年來,國內房市不景氣。許多業者發現海外房地產的商機,故紛紛的投入海外房地產的銷售行列,其中以東南亞的泰國房地產柬埔寨房地產馬來西亞房地產為主。但投入的代銷業者良莠不齊、造成市場亂象也衍生了海外購屋糾紛。

   歸納目前海外房地產交易衍生的糾紛或爭議有幾點:1.代銷業者未善盡告知義務,沒有產權說明書 2.合約內容未充分解釋,無專業的翻譯服務使得消費者認知有誤3.業者雖標榜不收服務費,但疑似賺取價差,或者過度包裝建案、標榜著漂亮的包租回酬後將費用灌注在售價中、使台灣與當地售價不同 4.匯款帳號有問題加上業者無法掌握使得購屋價金未匯入建商戶頭 5.售屋後,無法提供後續服務或協助消費者處理問題 6.代銷業者未能審慎評估建商或開發商的背景,使得消費者買到爛危樓。

   綜觀上述幾點,海外房地產的投資報酬率的確優於台灣是可以投資置產,但消費者在投資海外房地產時,不能只聽代銷業者的一面之詞或被美麗的投報率所迷惑。一定要多聽多比較,最好可先到當地考察、了解當地不動產法令、熟悉建案建商的背景、訪查建案的售價,並且要多了解代銷業者的背景與公司經營狀況以避免未來購屋後變成孤兒,另由於大部分海外合約皆為英文,因此對於合約內容要親自審視,倘若不明白、有疑問,一定要當場向業者仔細詢問,以保障自身的權益。

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繼台灣飯店業投入柬埔寨房地產開設飯店後、港商李嘉誠金邊金界娛樂城對面蓋111層大廈後 香格里拉將在柬埔寨開設首家酒店 預計2019年開業,這些投資案一再促進柬埔寨房地產的興盛,同時也讓目前所有的投資人興奮。因為柬埔寨雖然屬於開發中國家但這幾年的發展另人刮目相看,所以世界各大投資商紛紛進駐投資。這些投資案對於柬埔寨房地產的投資者是一項利多,因為連世界大投資者都願意投資柬埔寨房地產或其國內建設,可見未來柬埔寨的發展令人期待.

鉅亨網新聞中心
贏商網消息指出,香格里拉與豪利珍寶(柬埔寨)有限公司簽署備忘錄,將管理柬埔寨的首家香格里拉酒店。豪利控股已通過旗下柬埔寨子公司,豪利珍寶(柬埔寨)有限公司(下稱「豪利珍寶」)與香格里拉國際酒店管理有限公司(下稱「香格里拉」)簽署酒店管理諒解備忘錄。未來豪利珍寶和柬埔寨地產公司WorldBridge Land在柬埔寨投資興建的第一家酒店將由香格里拉酒店集團管理。
根據該備忘錄,豪利將給香格里拉為期60天的排他談判期,從而進一步協商酒店的管理事宜。在此期間豪利將不會與香格里拉以外的其他酒店運營者進行任何接觸。
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國人前往柬埔寨投資柬埔寨買房的風氣日漸興盛,不但愈來愈多投資人選擇以前往柬埔寨投資為置產方向,在柬埔寨投資甚或在柬埔寨買房者已然成為國人投資趨勢。公股銀行就是看準了柬埔寨投資新興市場的崛起,將柬埔寨鎖定為下半年國銀海外布局熱點。據悉,臺灣企銀柬埔寨投資微型財務機構可望在本月開業,而兆豐商銀在柬埔寨金邊堆谷支行也敲定15日開業,接下來還有第一銀行的兩家支行,彰銀也正積極溝通設立柬埔寨金邊分行,眾多銀行金融業者搶赴柬埔寨投資設點,甚至不排除併購柬國當地中小型銀行。

 

        各大銀行前往柬埔寨投資設點從2013、2014年就略有所聞,而近期則大舉進駐柬埔寨投資,動作頻繁。目前國內銀行業者已在柬埔寨投資設立分支機構者有國泰世華、第一銀行、合作金庫銀行、兆豐銀行等皆有設分行及支行,玉山商銀也以入股聯合商業銀行Union Commercial Bank Plc.(UCB)形式佔有70%股權、上海商業儲蓄銀行則設有代表人辦事處。也有像臺灣企銀這種特例,在柬埔寨投資局面中獨樹一格,選擇以完全持股方式,在柬埔寨投資設立微型財務機構投資千萬美元。各大公股銀行搶攻柬國市場,目標不但是在柬埔寨投資的台灣投資人,還有柬埔寨買房投資房地產者的貸款業務,以及柬鋪寨本身日漸崛起的市場競爭力。

 

資料來源:

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泰國房地產泰好買 泰上市建商搶進

海外泰國房地產置產近來熱潮一波吹過一波,光是2014年出走海外資金就近千億,可見台灣在內需經濟衰退情況下資金外流嚴重。那台灣的資金都流往哪裡呢?主要去處不外乎大家耳熟能詳的東協市場、馬來西亞、柬埔寨、泰國房地產等,尤其近來泰國房地產建商陸續上市、上櫃更是瞄準台灣人的海外投資泰國房地產商機,預備挾帶大量曼谷房地產建案推進台灣市場。

國內景氣未見起色、打房嚴厲、稅務加重,再加上繁雜的土地、房產稅制令投資人難以掌握,導致國內房市冷颼颼,大至原先布局海外的房仲業者,小到本國當地建商代銷,紛紛投入海外房地產仲介代購代售或是看準房市投資,欲從國內慘澹的市場中殺出血路,找尋一片生機。目前台灣人前去投資的國家主要以馬來西亞、日本或是近年崛起的柬埔寨、泰國房地產為主。

以當期泰國房地產曼谷建案為例,建案位在曼谷市區,為具備交通、經融、商業等中樞之紐,泰國房地產均價約在245-300萬之間,每坪不到台北市的一半。泰國房地產建案大多沿著曼谷重要的大眾運輸路線貫穿曼谷精華區域,且該泰國房地產建案看準泰國位中南半島中間位置,同時也將是泛亞鐵路在中南半島的中心點,兼具要衝與轉運特性。上市建商看好泰國房地產增值方向,預計未來3年的年獲利率為15%,資金投報率上看6.29%。

 

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內房市疲軟早已非新鮮事,雙北房價飆升快速但租金上漲變動卻相對不大,透過租金收益愈來愈低,根據《蘋果日報》報導近年投報率下降至2~3%,許多以投資房子當包租公、包租婆以穩定收租賺取投報率,又坐等房價增值的投資客逐漸吃不消。再加上遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓國內房地市場持有成本增加,愈來愈多投資人索性脫手房子,更加劇國內房市走軟。

        愈來愈多投資客轉眼朝向海外房地產,新興國家市場需求增大,猶如十年前房市低檔如今翻倍再翻倍的新板特區,更甚者堪比二十年前台北市信義計畫區,新興國家如與台灣地理位置相對鄰近的東南亞國家:馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產等,海外房地產投資者看重的不只是逐年累積的租金報酬,還有海外房地產長期翻漲的轉手報酬,根據房仲業者統計,2014年台灣法人及個人購買海外不動產、海外房地產的金額約740億元,其中海外房地產住宅比重更超過半數,粗布估算去年至少賣出將近4000戶海外房地產住宅,逼近台北市中山區一整年的房屋買賣移轉件數。

在國內住宅持有成本增加的情況下,以往看似略顯昂貴而使投資人卻步的海外房地產持有價格成本與國內比差異縮小,而海外房地產市場動輒5%6%,更有上看12%的建案,成長速度遠超過國內住宅及商用不動產表現。當然不乏海外房地產投資人購買海外房地產為要實際自住當地,國際化影響層面愈來愈大的今日,旅居東南亞的商務人士不在少數,也因此越來越多投資人看準自用、租售、翻倍增值三合一的海外房地產建案,搶賺租金也賺增值。在此也提醒有心涉足海外房地產的投資人,除了考慮投資該國經濟發展及租金成長性外,市場資金動能的充沛性也是影響價格成長的重要關鍵。

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這幾年來,台灣的房市受到政府打房政策以及房價居高不下,許多的房仲業者紛紛把市場轉換到東南亞國家或日本及歐美國家.光是去年2014年整年海外不動產投資金額就高達740億元.可見國人對於海外房地產的接受度不低.
    這幾年來,海外房地產的交易糾紛也時有聽聞,主要是海外房地產的投資報酬率都比台灣來的高,房價漲幅也優於台灣,所以台灣大大小小的房仲都投入海外房地產的銷售,使得海外房地產銷售人員良莠不齊.相對地提供給客戶的訊息也不見的正確.國人在選購海外房地產,除了要本身針對投資國家做足功課外,同時也要對於銷售的房仲慎選.
    泰國房地產為主,藍海地產是率先進入泰國房地產的房仲業.目前藍海地產專營泰國房地產,每位泰國房地產的銷售人員,都經過藍海地產的兩個月內部訓練,並實地到泰國各建案考查,通過內部考核過後才能正式服務客戶.主要是希望在第一線服務泰國房地產客戶時,能提供最專業最正確的投資訊息給客戶,同時也可避免後續的買賣糾紛.目前藍海地產所代理的泰國房地產建案與建商,都是經過審慎的評估與考量,主要是希望客戶在購買後,能有最好的保障以及未來出場時能順利出場.目前藍海房屋所代理的泰國房地產建案,其建商都屬泰國前十大建商或國際知名建商,主要是因為泰國房地產的投資者可避免買到爛危樓且泰國本地人有品牌的迷思,挑選前十大建商也是讓未來投資者要出場時能夠更順利.
然投資泰國房地產時或持有泰國房地產時需繳交何種稅賦?
買方
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這幾年來,台灣的房市受到政府打房政策以及房價居高不下,許多的房仲業者紛紛把市場轉換到東南亞國家或日本及歐美國家.光是去年2014年整年海外不動產投資金額就高達740億元.可見國人對於海外房地產的接受度不低.
    這幾年來,海外房地產的交易糾紛也時有聽聞,主要是海外房地產的投資報酬率都比台灣來的高,房價漲幅也優於台灣,所以台灣大大小小的房仲都投入海外房地產的銷售,使得海外房地產銷售人員良莠不齊.相對地提供給客戶的訊息也不見的正確.國人在選購海外房地產時,除了要本身針對投資國家做足功課外,同時也要對於銷售的房仲慎選.
    馬來西亞房地產為例,亞太國際地產是率先帶領國人前進馬來西亞房地產的房仲業亞太國際地產目前除專營世界各國海外房地產同時也將台灣的優秀建案行銷到國外去.亞太國際地產也為了避免與客戶的交易糾粉,對於海外房地產馬來西亞房地產的銷售人員定期舉辨教育訓練及系統化的作業流程,並打出
四個唯一  領先業界
1.
唯一在馬來西亞擁有四間門市           
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柬埔寨房地產近年蓬勃發展,現在飯店業也嗅到商機,積極到柬埔寨插旗,趁勢搶搭東協經濟列車。

那麼多銀行和建商、現在又有飯店業積極進駐不是沒有原因,主要也是了解目前東協市場是趨勢,而柬埔寨是東協十國內最適合投資的國家。

位居東協中心的柬埔寨,已成為繼日本、越南、馬來西亞之後,台灣投資客最趨之若鶩的投資標的,吸引包括富旺國際、上福全球、冠虹、太睿、雙城以及水舞饌集團轉投資的City Park等中南部建商、飯店業者,爭相插旗柬埔寨金邊購地推案,總銷金額預估高達新台幣150億元。

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