台灣政府持續打房 ~近年來 不管是房仲業者 或者 是投資客都不斷的將觸角延伸到海外部份 除了日本房地產 澳洲 英國

現在東協國家的房地產如馬來西亞房地產 柬埔寨房地產 泰國房地產 都是新星火熱 尤其是柬埔寨房地產

依據好房網105年2月26日的新聞可看得出今年2015年海外房地產仍是持續火熱

 

無關政策打房 今年房市的3項趨勢

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

政府積極打房,尤其房地合一稅議題發酵,政策的不確定凌遲房市整整1年,雖然加稅趨勢明顯,但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過,房價緩跌修正是必經之路,因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑,若以建商、買方的佈局及交易變化,明顯可發現今年有3項趨勢。 房地產短時間內要放晴,恐怕不容易。(好房網News記者陳韋帆攝影) 第1、房價鬆動、緩跌 今年實價登錄政策將邁入第3年,加上前2年的房地產多空交戰,隨著房價資訊更加透明、交易轉為買方市場,2015年緩跌態勢愈來愈清晰,因此走過2013年底、2014年的房市「屋頂價」,今年不管政策打房力道是否強勁,都到了修正循環期。有仲介便比喻,如果將房價看作股本,現在台灣房價的股本已經膨脹,難有炒作空間,價格修正是很合理的。 第2、資金持續流向海外 海外不動產仍是今年趨勢,以往在台灣投資房地產的民眾,現在談論的投資熱門投資標的,多為海外不動產,資金流出台灣今年將不減反增。根據Global Property Guide等統計數據,2014年馬來西亞吉隆坡房價上漲9%,剛起漲的柬埔寨金邊則有17%漲幅,海外新興國家的亮眼房價漲幅,仍將吸引了國內投資者及仲介目光。 第3、建商也轉舵出走 大多長期佈局海外開發的建商,多聚焦在對岸市場,包括遠雄、鄉林、長虹都在佈局多年。不過,去年開始不少台灣上市建商更積極轉往海外不動產開發,例如投資相對保守的大陸建設,去年9月已投資馬來西亞吉隆坡位於KLCC武吉免登與中央車站之間的酒店式公寓建案,共規劃200戶,預計2019年完工。 今年小年夜宣布由董事長轉任集團總裁的興富發集團總裁鄭欽天,農曆新年期間則到越南、柬埔寨、緬甸等東南亞國家考察房地產、酒店市場等,日前更已經成立巨豐旅館事業、汶萊齊裕營造、廈門興富裕商貿、上海詮享商貿等。 興富發向來被譽為最能掌握市場動態、建案銷售先機的建商,如今也轉舵將眼光投向海外市場,顯示國內預售市場未來幾年都不見蓬勃生機。

原文網址: 無關政策打房 今年房市的3項趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19610491673.html

 

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