最新一期的理財周刊提出了一篇海外投資文章~錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨.這篇文章介紹了台灣投資人目前最熱愛的柬埔寨房地產,文中描述了目前柬埔寨的現況,以及目前各國投資人針對柬埔寨房地產的投資行為.

   柬埔寨目前屬於開發中的國家,猶如60~70年代的台灣,各種重大建設如火如荼的展開,但這個國家唯一不同的事,當初台灣是靠自己的能力建立了十大建設產生了經濟起飛,但柬埔寨這個國家大部份的重大建設都是與外資BTO建設,完全不需要自身投入大筆資金,確可享有成果與國外技術,經濟起飛的條件遠比當年的台灣好太多了.但也可看出柬埔寨政府的經濟開放改革政策.同時也知到世界各國多麼看好柬埔寨未來的發展.

    經濟的發展,造就了土豪在大陸可見同時在柬埔寨也可見,經濟建設與外資外商進駐需要大量的土地與房屋,使得目前柬埔寨房地產的需求大增,外資外商大量的購買土地建設廠房與房屋間接的帶動了柬埔寨房地產的價格,加上外商進駐外籍人士增多也增加了柬埔寨房地產的需求.目前柬埔寨房地產的基期低具有比起其它國家更優渥的投資空間,所以也吸引人大量的投資人進場投資柬埔寨房地產.

   以大環境來說 作者標題比喻”錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨”,小編從另一角度來看  "錯過了台北信義區 不要再錯過柬埔寨鑽石島”.柬埔寨鑽石島目前整體的規畫比現在的台北信義區有過之而無不及,島上重大建設如歌劇院 展場中心 精品百貨 國際會議中心 甚至未來的金邉塔都建在這個島上,猶如台北信義區一樣,目前島上建案林立,麗薇雅廣場正是其中一個,但麗薇雅廣場融資商為加華銀行 營造商為中國建築,所以大大降低了投資人針對柬埔寨房地產的投資風險且麗薇雅廣場其中一棟也將於年底交屋,想先享有高投報率的投資人是不錯的考量.

 

 

錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨

作者: 文.顏瓊真 圖.莊孟翰提供 | 理財周刊 – 2015年3月20日 上午11:35

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台灣房地產過去十多年大多頭時,有不少投資客從房市中攫取不少投資財富,《理財周刊》在過去也訪問過一些不願具名的投資客分享投資秘訣,其中有一位投資客,每每到了她所設定的獲利滿足點後就隨即退場、落袋為安,絕不戀棧!

她曾說過:「你可以跟房地產談戀愛,但不一定要結婚!」這句話也非常適合放在柬埔寨的房市投資。

海外投資熱區─柬埔寨

繼日本、馬來西亞吸引台灣資金前去投資之後,近兩年國人海外投資熱點就以柬埔寨最熱。早先,台商過去設廠,從台北搭飛機過去的都是台籍幹部,但現在飛機上最多的卻是投資客,看中的就是柬埔寨房市還處於低基期,具有投資獲利空間。

住慣大台北地區的人,若不是抱著旅遊走馬看花的心態,一踏進柬埔寨,恐怕還真的無法愛上它,因為,這個地方還相當落後,街道市容根本無法跟台北相比。你很難想像,自己會在這裡投資置產?

但就像前面所說:「你可以跟房地產談戀愛,但不一定要結婚!」其實可以想像的是,現在進場,是為了未來四、五年後的獲利出場─如同只是談場戀愛,更何況四、五年後的柬埔寨,可能已非吳下阿蒙!

︽理財周刊︾總編輯莊孟翰,三月份也搭長榮航空飛往柬埔寨金邊考察當地的房市發展,在他所拍下六百多張、準備當教材的照片中,不時可以看到馬路邊電線桿上的電線,許多舊的斷掉沒清掉,新的又繞上去,變成一坨坨的,而生意人推著叫賣的小餐車,旁邊是一堆堆的土堆。

柬國貧富差距仍大

馬路上的計程車,像是早期台灣三輪車改裝而成,沒有空調的車,一般民眾的交通工具是摩托車,有些破破舊舊的;不過,像賓士、Lexus等需油量大的高級車也不時出現(柬埔寨油價貴,開得起高級車的,即代表有錢)。

「在柬埔寨,貧富差距還很大,我在中央市場看到賣寶石、黃金項鍊、手環等豪奢的物品,但坐遊覽車一轉彎,卻可以在街角處看到工人席地而坐,就這樣吃了起來。」莊孟翰說。

「在金邊西區近皇宮的街道還算整齊,房子也較新,但車過日本橋,進入東區的新市鎮開發區,就能夠看得到一些貧民窟,幾塊木板搭起的高腳屋,恐怕才七、八坪大,卻住了一家人。」

莊孟翰:想起經濟起飛前的台灣

莊孟翰邊看照片邊說,柬埔寨落後的景況,讓他想起早期的台灣,在十大經濟建設前,還相當落後的場景。然而在所謂落後的背後,他也看到當地有不少地方正準備大興土木,到處可見綁鋼筋的工地,而黃土的馬路邊,開始要鋪柏油,或施做排水溝。看了這些,莊孟翰最大的心得與感想是,柬埔寨的基礎建設正在起飛!

據當地投資客表示,連香港首富李嘉誠都早在金邊大手筆購地。

有一位林姓台商也針對柬埔寨的街景說,這地方還並非每條路都是柏油路,大都是黃土路,由於當地沒有排水溝,因此只要一下起雨,金邊就淹水,到處都是爛泥巴;天氣好的時候,車子經過時卻仍黃土飛揚,就連湄公河的顏色也都如「黃」河般。

跟莊孟翰一同考察團的王姓投資人,在一年前多也曾到金邊考察,當時所見的落後景像,讓他很難想像,為何這麼多台灣人要到金邊投資?但這一次再去,他有了不同的感受,亦即這裡到處在蓋新房子!就像台灣的重劃區發展般,房子一棟棟地蓋,代表當地的房市需求。

莊孟翰跟王姓投資人跟著二十一世紀的參訪團,到了東區有「鴨子島」之稱的新市鎮開發區,夜晚從落後的東區看到對岸皇宮所在的位置,燈火燦爛,一閃一閃的,猶如發著亮點的上海浦西。

金邊鴨子島 下一個浦東?

但就像當初,沒有人能料到今日上海浦東的發展能更勝浦西,此時金邊東部的鴨子島,會不會是下一個「上海浦東」呢?一位參訪團員不禁脫口而出:「已經錯過上海浦東的投資機會,這回不能再錯過柬埔寨的金邊了!」

早期在柬埔寨金邊投資發展、取得不少低成本土地的雙城地產,在西區鑽石島已推出「巴里島水岸渡假村一、二、三、五期」的造鎮計畫,另在東區鴨子島,也同步推出第六期。

二十一世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,雙城建設是金邊首位取得產權的建商,以豐富的建築經驗及市場敏銳度,於柬埔寨一手打造巴里島水岸渡假村系列。 巴里島水岸渡假村從正式營運的第一期,到完工後搶售一空的第二期,以及日夜兩班施工的第三期,每期無不創下佳績。

「巴里島水岸渡假村第五期」坐擁金邊市區河邊最精華的地段,位於湄公河流域內,面對柬埔寨最大賣場日本永旺百貨及金界娛樂場正後方,緊鄰澳洲大使館,五分鐘路程即可到達六星級蘇菲特大酒店,增值空間無限。此外,公寓擁有五星級酒店式管理及二十四小時保全巡邏,設有地下兩層及大樓二、三樓,共計四層停車位,提供住戶免費公用車位,享受最優良的生活機能。 

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