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5月國內房屋稅開徵,不少豪宅房屋稅被大幅調高,也讓豪宅成交價格跟著下調,促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅,房仲業表示,以同一面積來說,日本最高、馬來西亞最便宜,所以,台灣房屋持有稅雖不是最貴,也不是最便宜。

至 國外買房,投資人最常比「租金投資報酬率」,由於台灣租金淨投資報酬率不到2%,該報酬率在全球房市中是敬陪末座,因此,從租金投資報酬率角度而言,至海 外置房「划算」!但亞太國際地產提醒投資人,「錢」進海外房產時,除了租金投資報酬率之外,仍應留意房產持有相關稅賦,如此才能算出實際的報酬率,千萬不 要陷入租金投資報率迷思中!

 

由 於去年部份房屋稅率調升,根據統計,今年房屋稅共計有六類、約13%房屋受到影響,過去北市一般住宅以1.2%為稅率,在去年調整特定路段稅率後,稅額最 多可能上漲3倍、達3.6%;至於多屋族若非以住宅持有者,稅率甚至可達5%,多屋族及被調高路段率的房屋持有者,今年房屋稅會比去年多很多。所以,一些 多屋族都想分散風險,減持台灣房產部位,轉向前進海外。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示,國人熱衷前往海外置產的國家包括日本、馬來西 亞、澳洲與柬埔寨,但各個國家在房屋稅或持有稅計算標準不太一樣。如馬來西亞門牌稅(相當台灣的房屋稅)稅率雖是6%,但該國是以「產業年租估值」計算, 因此實際繳交的年度稅額也大約相當於新台幣1萬元至3萬元之間,而且由於近期台馬兩國匯差因素,實際上的稅額會更低。

張漢超指出,另外,台灣房屋稅是以房屋現值計算,也包括公設,但是日本以及馬來西亞等,公設是不計入,因此,台灣的房屋稅率雖低,但是稅基卻高。至於澳洲則類似房屋稅的稅目,而且房地產所衍生的相關成本還可抵扣所得稅,持有成本的稅目相對較少,對屋主來說負擔可能較低。

總而言之,若以日本、馬來西亞以及台灣的房屋持有稅作比較,亞太國際表示,日本最高、馬來西亞較低。國際房仲地產建議,由於各國房屋稅(持有稅)稅制不同,消費者前往海外置產,一定要多做功課!

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