澳洲打房 要外國買家多付費,投資資金將提前轉到哪裡?!

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澳洲打房  

 

為冷卻因外資炒房而過熱的房市,澳洲政府祭出打房新招,要向在澳洲買房的外國投資客徵收額外費用,對於違反投資法規的外國人也將處以高額罰款。

 

澳洲財長霍基(Joe Hockey)周二宣布,外國買家在澳洲購買100萬澳幣以下的房產,須另外繳交5,000澳元,房屋購價每增加100萬澳元,就得多繳1萬澳元,他盼藉此每年替國庫增加2億澳元進帳。

 

 

 

霍基指出,未來外國人購買澳洲不動產採登記制度,違者將處以罰款,最高可罰到房價的四分之一,並強制買主出脫房產。

 

澳洲總理艾波特(Tony Abbott)表示,向在澳洲購屋的外國投資者額外收取費用,是參考紐西蘭、香港和新加坡的作法,索費則低於香港及新加坡等地。

 

霍基雖未點名此新規定是針對哪一國投資客而來,但中國熱錢大量湧進澳洲房市,已是有目共睹的事實,這些資金包括合法和非法。

 

澳洲外國投資審查委員會(FIRB)指出,2013年投資澳洲不動產的頭號外資大戶非中國莫屬,批准的投資金額將近60億澳元,年增41%。

 

但中國占大宗的外資大舉來澳洲炒房已引發批評,雪梨與墨爾本等澳洲一線城市的房價因外資湧入而飆漲,導致本地居民抱怨買房難如登天。

 

雪梨不動產經紀人卡拉馬尼安(Garo Karamanian)對政府的打房新招表達支持,他說這有助遏阻大型開發商瞄準外資肥羊哄抬房價。

 

但全球最大商用不動產仲介商世邦魏理仕集團住宅計畫部門總裁布朗(Justin Brown)認為,澳洲擬對買房的外國投資客額外收費,可能促使房市陷入修正。

 

澳洲房地產協會(Real Estate Institute of Australia)執行長林區(Amanda Lynch)也質疑政府打房新規的成效,她表示買房額外徵收的費用過高,反而不利欲購買100萬澳元以下房地產的澳洲人

 

 

 

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