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- Mar 18 Wed 2015 11:27
柬埔寨房地產考察旅遊團
- Mar 14 Sat 2015 12:08
先賺柬埔寨房地產漲幅在賺投報率
東協經濟共同體今年年底將成形,整體的環境大利多,吸引許多外資的進入,包含 美 加 英 日 韓 中國大陸等等,外資的大量注入提高了東協國家的建設與經濟發展,相對地投資人所關注的就是房地產的發展了,
台灣近年來 大量的房地產投資客都將資金注入了海外房地產包含柬埔寨房地產 馬來西亞房地產等等,尤其以現在火熱的柬埔寨房地產更是吸引外國投資客的目光了,主要是他的投報率來到10% 漲幅來到15%~16%.這個漂亮的數字是投資客所喜愛的.以目前柬埔寨房地產來看,金邊目前有約4萬到5萬的外國人士居住 未來東協啟動及柬埔寨重大的建設都以BOT案與外國配合,未來將有更多外國人士進駐,但金邊的酒店式公寓目前僅約8000戶左右,所以供需不平衡,造成了房價與租金收益不錯,所以投資人紛紛投入了柬埔寨房地產,未來建案交屋後,投報率會隨著房屋數量的增加受到影響.所以一般會建議即早入場 先賺柬埔寨房地產每年的16%漲幅 再賺投報率 這樣的收益會比較高.下列新聞文章,介紹了整體海外投資的現況包含收益收租的實例,可幫助各位了解該如何進場與運作.
2015/03/10 出處：財訊雙週刊 第 471 期
- Mar 14 Sat 2015 11:35
蛋黃區大比拚 信義區與鑽石島
最新的新聞報導:仲量聯行總經理趙正義表示，台灣2014年境外投資總額高達15億美元，比起去年2億美元大幅躍進。
目前台灣的房價居高不下再加上政府的正打房,造成國內許多投資人都不敢進場,紛紛將資金轉向海外房地產 例如 柬埔寨房地產 馬來西亞房地產 日本房地產等等.以柬埔寨房地產為例 租金投報率達到10%遠比台灣的1.8%高出許多 另外柬埔寨房地產的年漲幅更來到了16%這兩個漂亮的數字 吸引了台灣投資人的目光.今年東協啟動加上柬埔寨是屬於初步開發中國家 吸引了許多國家外資投入,重要建設也都以BOT方式與外國配合,吸引了許多外籍人士的進駐間接的使得柬埔寨房地產被看好.以及酒店式公寓更受外籍人士喜愛.下列文中也提到房地產的產權問題,不管是柬埔寨房地產或是馬來西亞的房地產都有分兩種一種是永久產權一種是契約型式.主因是各國政府為了吸引外資進入 所以開放其他國家投資人可以投資本國的房地產又想要保護本國國人的權益 所以將房地產設立了兩種,這是國人在投資海外地產需要特別注意的事情,安鋅不動產所代理的麗薇雅廣場坐落於金邊鑽石島,鑽石島被稱為蛋黃區中的蛋黃區,主要是鑽石島緊連金邊市區,靠近金邊政府重要機關,島內設施齊全包含婚宴廣場 歌劇院 精品百貨 國際會議中心 未來還有金邊塔 其地位如台北信義區,加上麗薇雅廣場是屬於永久產權,也是由柬埔寨最大銀行加華銀行所融資開發 營造商為中國建築這兩家廠商的背書大大的降低了投資風險所以深受投資人的青睞.
- Mar 03 Tue 2015 18:47
無關政策打房 今年房市的3項趨勢
台灣政府持續打房 ~近年來 不管是房仲業者 或者 是投資客都不斷的將觸角延伸到海外部份 除了日本房地產 澳洲 英國
現在東協國家的房地產如馬來西亞房地產 柬埔寨房地產 泰國房地產 都是新星火熱 尤其是柬埔寨房地產
依據好房網105年2月26日的新聞可看得出今年2015年海外房地產仍是持續火熱
無關政策打房 今年房市的3項趨勢
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府積極打房，尤其房地合一稅議題發酵，政策的不確定凌遲房市整整1年，雖然加稅趨勢明顯，但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過，房價緩跌修正是必經之路，因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑，若以建商、買方的佈局及交易變化，明顯可發現今年有3項趨勢。 房地產短時間內要放晴，恐怕不容易。（好房網News記者陳韋帆攝影） 第1、房價鬆動、緩跌 今年實價登錄政策將邁入第3年，加上前2年的房地產多空交戰，隨著房價資訊更加透明、交易轉為買方市場，2015年緩跌態勢愈來愈清晰，因此走過2013年底、2014年的房市「屋頂價」，今年不管政策打房力道是否強勁，都到了修正循環期。有仲介便比喻，如果將房價看作股本，現在台灣房價的股本已經膨脹，難有炒作空間，價格修正是很合理的。 第2、資金持續流向海外 海外不動產仍是今年趨勢，以往在台灣投資房地產的民眾，現在談論的投資熱門投資標的，多為海外不動產，資金流出台灣今年將不減反增。根據Global Property Guide等統計數據，2014年馬來西亞吉隆坡房價上漲9％，剛起漲的柬埔寨金邊則有17％漲幅，海外新興國家的亮眼房價漲幅，仍將吸引了國內投資者及仲介目光。 第3、建商也轉舵出走 大多長期佈局海外開發的建商，多聚焦在對岸市場，包括遠雄、鄉林、長虹都在佈局多年。不過，去年開始不少台灣上市建商更積極轉往海外不動產開發，例如投資相對保守的大陸建設，去年9月已投資馬來西亞吉隆坡位於KLCC武吉免登與中央車站之間的酒店式公寓建案，共規劃200戶，預計2019年完工。 今年小年夜宣布由董事長轉任集團總裁的興富發集團總裁鄭欽天，農曆新年期間則到越南、柬埔寨、緬甸等東南亞國家考察房地產、酒店市場等，日前更已經成立巨豐旅館事業、汶萊齊裕營造、廈門興富裕商貿、上海詮享商貿等。 興富發向來被譽為最能掌握市場動態、建案銷售先機的建商，如今也轉舵將眼光投向海外市場，顯示國內預售市場未來幾年都不見蓬勃生機。
原文網址: 無關政策打房 今年房市的3項趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19610491673.html
- Feb 01 Sun 2015 22:09
投資柬埔寨房地產8大理由
- Feb 01 Sun 2015 08:52
柬埔寨華人的「鑽石島」 從紅色高棉難民到最高點銀行家
- Feb 01 Sun 2015 08:52
(尚未設定標題)
- Jan 29 Thu 2015 22:03
海外房產日柬馬泰 房價上漲4%~17%
安鋅不動產嚴選的柬埔寨房地產-麗薇雅廣場建案正是國人投資柬埔寨房地產的最佳物件,
為了提供國人更好的服務,安鋅不動產在麗薇雅廣場也即將設立海外部,就近提供投資人更優質的服務含 代租 代售 代管
海外房產日柬馬泰 房價上漲4%~17%
2015-01-29 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
這兩年國人最熱中投資海外房地產的東協國度，2014年的房價包括柬埔寨金邊及馬來西亞吉隆坡，年平均房價上漲率達17%及9%，僅微漲2%的台北市，相對遜色。
長富國際地產研究部最新統計指出，去年國人最主要投資的海外房地產地區，包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等四國的房價均有不錯的表現，平均一年漲幅從4%~17%不等，其中，漲幅達兩數位的金邊，更逐漸取代馬來西亞，成為2014年國人投資海外房地產，僅次於日本的新興投資地區。
長富國際地產總經理鄭哲昇指出，為全面提升一條龍的專業投資服務機制，最近已在柬埔寨首都金邊設立海外辦事處，並長駐專人就地提供客戶交易相關的服務需求。
- Jan 29 Thu 2015 12:01
柬埔寨房地產 麗薇雅廣場簡介
位於柬埔寨金邊鑽石島的麗薇雅廣場(RIVIERA),為來自全球的柬埔寨房地產投資者和當地新中產階級提供五星級生活方式和高級設施
麗薇雅廣場未於鑽石島,洞里薩河.湄公河.百色河三河四水交匯處,項目占地面積約五萬平方米,麗薇雅廣場建築總面積約30萬平方米,整個項目包括建設排屋.大型購物中心和五棟高級公寓.此項目於2011年開始興建,由海外柬華投資公司OCIC(Overseas Cambodia Investment Corporation) , Friendship Development Limited 和 Ji Xiang InvestmentCambo Co,. Ltd. 三家公司攜手合作,並由加華銀行融資.其外觀設計是由A7 Corporation (泰國分公司)和Sino Pacific (越南公司)承包,五棟高層公寓的室內結構及設計是由SUNHO(中國公司)負責.
目前, 麗薇雅廣場建築面積約三萬平方米的兩層地下停車場以正式完工,可停放近兩千輛汽車及六百輛摩托車; 麗薇雅廣場建築面積約33890平方米的五層半購物中心已竣工了75%,預計2015年全面竣工;104年麗薇雅廣場四層高的排屋(面積4.2m*20m)也陸續完工.
麗薇雅廣場五棟高層公寓(分別為A棟,B棟,C棟,D棟和E棟)中, A棟,B棟和D棟這三棟現正熱銷中.其中A棟公寓有三房,面積由180平方米到200平方米;B棟設有精緻小戶型, 面積是58平方米(一房)至147平方米(兩房);而D棟猶如別墅般設有三房或四房,其面積為280平方米至350平方米.
麗薇雅廣場位於金邊最佳地段,能為業主提供安全 舒適 清靜的居住環境,並建有游泳池,健身房及高檔的購物中心,能讓您的生活更便捷.
- Dec 27 Sat 2014 18:17
土地登記謄本新制明年2月2日施行 第二類謄本不再公開所有權人完整姓名
看來政府確定要實施新制謄本了~未來所有權人名字將不會提供完整資料.也代表房仲業者未來要尋找賣屋的屋主困難更多了 ,相對現在房市不景氣,房仲業猶如進入寒冬.也難怪現在房仲業為了生存 投資者為了更好的投資環境紛紛轉向東協例如 柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產 等海外地產.
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2014-12-27 中華民國內政部
內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下，修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自明(104)年2月2日起，任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整姓名資料，並另新增利害關係人申請的第三類土地登記謄本，分級保護個人資料。
內政部表示，目前土地登記謄本共分為2類，其中第二類謄本為提供任何人申請，並公開所有權人的完整姓名及住址資料。但近年來，常有民眾向內政部及各地政機關反映，此項規定有洩漏個人資料的疑慮，令人感到個人隱私權不受尊重及生活受到干擾。
- Dec 20 Sat 2014 11:15
東協淘金潮！基金+炒房，投資必知２大亮點
- Dec 06 Sat 2014 10:04
柬埔寨經濟大爆發-柬埔寨房地產投資好時機
- Dec 06 Sat 2014 10:04
柬埔寨經濟大爆發-柬埔寨房地產投資好時機
- Dec 03 Wed 2014 18:02
海外地產 柬埔寨 利多消息
- Dec 03 Wed 2014 17:41
海外地產投報表現一覽表
海外地產投報表現一覽
| 亞洲主要城市房地產投報表現一覽 | |||
| 平均房貸 | 房貸利率 | 平均租金投報率 | |
| 台北 | 2.01% | 2%-2.15% | 1.65% |
| 香港 | 2.78% | 2.5%-3.25% | 2.82% |
| 新加坡 | 2.45% | 2%-2.85% | 4.01% |
| 東京 | 2% | 1.5%-2.5% | 4.78% |
| 首爾 | 4.35% | 4%-5% | 3.18% |
| 上海 | 6.23% | 5.4%-7% | 3.31% |
| 北京 | 6.16% | 6%-6.8% | 2.69% |
| 吉隆坡 | 5.08% | 4.5%-6% | 5.35% |
| 曼谷 | 6.25% | 5%-7% | 4.68% |
| 金邊 | 10% | 9.5%-11% | 10.80% |
| 胡志明 | 11.54% | 10%-13.8% | 7.83% |
| 馬尼拉 | 8.62% | 7.5%-10% | 7.18% |
| 雅加達 | 10.30% | 9%-12% | 5.93% |
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資料來源：Numbeo 全球生活成本統計網，台灣房屋全球財富中心彙整製表 |
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- Dec 03 Wed 2014 10:43
海外地產-馬來西亞
這幾年台灣房市因為政府的打房政策例如:例如 實價登錄 奢侈稅 地稅合一 等等,相對造成許多投資人與買方不敢進場.相對地 目前台灣房仲業有鑑於此 也把房仲戰場 擴大到海外房產上面了,到未來經濟看漲的東協國家或歐美國家尋找適合台灣人民的海外房產建案,引進台灣提供投資人做海外投資並做海外投資說明會.目前最流行海外置產的國家主要為:馬來西亞 泰國 柬埔寨 日本 澳洲等等.其中最早是以馬來西亞房地產為主.
目前針對馬來西亞海外房產的建案以下列幾個為主:
馬來西亞房產: 依斯干達 - SKY88 - Altus FullWalkthrough
馬來西亞房產: Iskandar Residences
馬來西亞房產: The Meridin @ Medini
馬來西亞房產: K-Residence
馬來西亞房產: Troika
馬來西亞房產: Binjai 8
馬來西亞房產: Binjai On The
馬來西亞房產: FACE
馬來西亞房產: Sky
馬來西亞房產: HIBISCUS
馬來西亞房產: D'Majestic
資料來源:亞太國際地產中心
- Nov 26 Wed 2014 13:32
linux 安裝桌面視窗
- Nov 26 Wed 2014 11:45
台灣房仲業引領台灣海外投資新風潮
- Nov 15 Sat 2014 09:30
房市冷颼颼 2014年底到2015北市房仲恐倒店逾百家
最近房市不景氣 在加上打房 日前台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立14日表示，在總統大選前，房市恐怕難有起色，預估2015年北市房仲倒店數，至多會達120家以上。
鑑於此 台灣目前有些房仲都將市場轉到海外市場
網路行銷平台:馬來西亞 澳洲 英國 日本 泰國
聯碩機構:馬來西亞 澳洲 英國
藍海房屋:泰國
- Nov 14 Fri 2014 14:44
網路釣魚信件-Email Storage Alert Warning
最近常收到怪怪的信件 通知我說 我的信箱已滿
但是發新通知的單位確是GOOGLE 很怪的是
我使用自家的信箱 關GOOGLE啥事
所以問GOOGLE大神才知道是釣魚信件
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