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中和居酒屋~酒聚日式居酒屋

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  • 5月 20 週三 201509:36
  • 政局穩定民心‧柬埔寨銀行賺翻天




柬埔寨的政經又向前邁進一大步~使整體投資環境更優越.反觀台灣呢?


(柬埔寨‧金邊18日訊)朝野兩黨達致政治和解方案,令柬埔寨經濟陰霾一掃而空,去年國內35家商業銀行凈利勁升三成。


2013年第5屆全國大選後,人民黨贏得過半數議席而蟬聯執政,惟由兩個主要反對黨合併成立的救國黨指責選舉出現舞弊現象,拒絕接受大選結果和抵制參加國會會議,致使柬埔寨局勢動蕩不安。


政局不穩定對柬埔寨金融業造成一定的衝擊,2013年國內35家商家銀行中,7家出現虧損,比2012年僅2家多出許多;雖然2013年商業銀行依然維持賺錢勢頭,但凈利增幅減至不足兩成。


所幸,朝野兩黨於去年7月達致和解方案,結束長達一年的政治僵局,令政治動蕩局勢大為改善,也恢復外商和企業的信心。


2014年凈利突破3億


根據柬埔寨國家銀行公佈數據,國內35家商業銀行2014年凈利達3.11億美元,比2013年的2.43億美元,勁升了28.21%;而蒙受虧損的銀行也減至4家。


銀行獲利大增的其中一個主要原因,是銀行“追債”表現,比2013年時來得好。去年,銀行追回的壞帳總值達2500萬美元,較前年的1100萬美元,幾乎多出一倍,而2012年則為1833萬美元。


共有8家銀行凈利突破千萬美元大關,即愛喜利達(8368萬美元)、ANZ銀行(1895萬美元)、柬埔寨大眾銀行(4091萬美元)、加華銀行(6238萬美元)、第一商業銀行(1111萬美元)、外貿銀行(1350萬美元)、中國工商銀行(1194萬美元)、馬來亞銀行(1145萬美元)。


柬埔寨金融業是由外資銀行所主導,國銀報告顯示,35家商業銀行中,只有7家為本地銀行;5家來自馬來西亞、5家來自台灣、4家來自越南、4家來自韓國、2家來自中國、2家來自泰國,及其他個別國家。


銀行大手筆獎勵員工


中國的兩家銀行表現最好,凈利猛升124%。其中,中國工商銀行凈利上升162%,中國銀行則上升84.16%。


台灣銀行表現也不錯,5家銀行凈利上升108%。其中,聯合商業銀行凈利勁升151%,傲視同行。


最早投資柬埔寨銀行業的馬來西亞,5家銀行凈利上升約五成,其中柬埔寨大眾銀行凈利猛升39%。


韓國銀行表現最不濟,4家銀行凈利不升反降(跌21%),主要是受到韓國最大銀行--國民銀行虧損140萬美元所累。


另一方面,部份銀行因業績出奇的好,決定大手筆獎勵屬下員工,其中柬埔寨大眾銀行決定凡服務滿三年的員工,分兩批免費到香港旅行,每人團旅約為1千美元,首批員工已於國王生日長假期間出國旅遊。而中國工商銀行也同樣向員工提供旅遊獎勵,團費不會低於1千美元,估計將於下半年出發。(柬埔寨星洲日報)


 





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  • 5月 20 週三 201509:26
  • 壹電視無碼的世界~柬埔寨介紹

 
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  • 5月 19 週二 201522:47
  • 柬埔寨不動產產權的形式

對於海外房產投資,在柬埔寨外國人是可持護照取得永久產權,對投資客相對具有保障。
 柬埔寨不動產產權注意事項:何謂「軟卡」、「硬卡」?
柬埔寨不動產產權的形式:
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  • 5月 19 週二 201522:10
  • (尚未設定標題)

海外投資
好房網News記者賈蓉 / 整理報導



國內房市交易冷清,不少人放眼海外投資置產,光是去年投資不動產金額就高達740億元,成長幅度高達85%,足跡遍佈柬埔寨、馬來西亞與日本各地,不過專家提醒民眾「五個煞車指標」,要民眾別因一時衝動「洗腦」而被套牢。 台灣大筆資金流向海外投資置產,專家提醒「五剎車指標」,要民眾謹慎評估再動作。(截取自維基百科 / Bardin 攝)

 
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  • 5月 12 週二 201522:19
  • 柬埔寨房地產過熱 須警惕房市危機? 是危機也是轉機

針對柬埔寨房地產火熱,金邊政府不會放任,所以現在正是入場好時機,只要慎選代理商 慎選建案慎選建商及早入場獲利可觀
 
高棉日报
柬房地长过热 须警惕房市危机
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  • 5月 12 週二 201517:24
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目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課
 
(柬埔寨‧金邊訊)柬埔寨炒地活動日益瘋狂,竟有產業代理誤導投資者買吳哥古跡土地,引起政府關注。
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  • 5月 12 週二 201517:15
  • 柬埔寨移民局:不分國籍‧平等對待外國人

柬埔寨政府近年來開放經濟,大量吸引外資進駐包含投資柬埔寨房地產 開設工廠 國內重大工程的BOT案,現今也開始注重人權與勞工權益,未來勢必是東協國家一顆新星
 
 
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  • 5月 09 週六 201503:01
  • 台灣房地產 馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產 稅賦比較表




買方
台灣房地產
馬來西亞房地產
柬埔寨房地產
泰國房地產


契稅
印花稅
交易稅
轉移費


 
0~10萬1% 10~40萬 2%  40萬以上3%
公告現值4%
買賣方各半 約2%


代書費
律師費
律師費
律師費


 
0~15 萬    1% 15~85 萬 0.7%  85~200萬 0.6%
USD1000
成交價0.5%


 
 
 
 
 


 
 
 
 
 


持有時
台灣房地產
馬來西亞房地產
柬埔寨房地產
泰國房地產


房屋稅
門牌稅
房產稅
印花稅


 
1000~2000馬幣/年;每年繳兩次5/31及8/31
每平方米公告現值*使用面積-25000元
租賃期間全部租金0.1%


地價稅
地稅
 
房屋土地稅


 
建商總地契0.06馬幣/平方英呎;2/28前繳
 
全年租金收入12.5%


租賃所得稅
租賃所得稅
租賃所得稅
個人所得稅


 
稅基*26%              月租賃*12-利息-2400(全年修繕成本)
私人不徵收              公司為總租金14%

0-15萬   0%           


15-30萬 5%       


30~50萬 10%      50~75萬 15%





 
 
 
 
 


 
 
 
 
 


銷售時
台灣房地產
馬來西亞房地產
柬埔寨房地產
泰國房地產


增值稅
 
更名費
移轉費


 
 
USD300
評定價格2%


奢侈稅
產業盈利得
 
個人所得稅


 
5年內30%                  5年後5%
 

0-15萬   0%            


15-30萬 5%       


30~50萬 10%      50~75萬 15%





 
 
 
特別營業稅 or印花稅


 
 
 
5年內 成交價 3.3%      5年後 成交價 0.5%    


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  • 5月 09 週六 201502:54
  • (尚未設定標題)

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5月國內房屋稅開徵,不少豪宅房屋稅被大幅調高,也讓豪宅成交價格跟著下調,促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅,房仲業表示,以同一面積來說,日本最高、馬來西亞最便宜,所以,台灣房屋持有稅雖不是最貴,也不是最便宜。
至 國外買房,投資人最常比「租金投資報酬率」,由於台灣租金淨投資報酬率不到2%,該報酬率在全球房市中是敬陪末座,因此,從租金投資報酬率角度而言,至海 外置房「划算」!但亞太國際地產提醒投資人,「錢」進海外房產時,除了租金投資報酬率之外,仍應留意房產持有相關稅賦,如此才能算出實際的報酬率,千萬不 要陷入租金投資報率迷思中!
 
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  • 5月 08 週五 201511:37
  • 柬埔寨鑽石島新利多~三大酒店同意讓地或換地後,河邊步行通道將施進行

柬埔寨鑽石島 ~麗薇雅廣場
柬埔寨鑽石島新利多~三大酒店同意讓地或換地後,河邊步行通道將施進行此項措施,勢必將提升金邊市與柬埔寨鑽石島沿岸的風采,也會提高週遭的房價.
 
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