中和居酒屋~酒聚日式居酒屋

     2013年與2014年,全台灣的投資人所關注的房地產投資目標已從台灣房地產 轉移到東協國家的房地產,例如馬來西亞房地產
主因是亞太國際地產針對國內房市不景氣所以引進了馬來西亞房地產加上國內政府政策打房反而造成房價居高不下,使得亞太國際地產
業績長紅.有鑑於此,藍海房屋也引進泰國房地產回台銷售.
    然而 國內其他房仲公司及地產公司也紛紛將房地產版圖擴充到海外房地產,隨著前兩年國人紛紛往馬來西亞房地產投資,相對地,也讓馬來西亞房地產基期略漲不少,

  2014年台灣房地產市場交易冷清清,主要是受到高房價及政府政策打房因素,造成投資人資金紛紛流向股市及海外房地產,暨亞太國際地產引領台灣投資客前往投資馬來西亞房地產 藍海房屋則開拓泰國房地產後 其它房仲業者也相準這波熱潮粉粉前往東協等國家考察海外房地產 如鋅光地產(原名安鋅不動產)前往柬埔寨王國考察當地的柬埔寨房地產也代理了當地的豪宅建案-麗薇雅廣場,一般除了會了解當地的投資報酬率 房價漲幅 建案的投資安全性 以及未來的代租 代售 和退場機制.

最新一期的理財周刊提出了一篇海外投資文章~錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨.這篇文章介紹了台灣投資人目前最熱愛的柬埔寨房地產,文中描述了目前柬埔寨的現況,以及目前各國投資人針對柬埔寨房地產的投資行為.

本公司非常建議對於柬埔寨房地產有興趣的消費者可以實際到柬埔寨考察一下,直接了解當地相關訊息詢問當地房價與租金以及了解當地的建案與麗薇雅廣場建案.所以有規劃出"柬埔寨房地產旅遊考察團" 誠摯歡迎有興趣者來電詢問:

本公司非常建議對於柬埔寨房地產有興趣的消費者可以實際到柬埔寨考察一下,直接了解當地相關訊息詢問當地房價與租金以及了解當地的建案與麗薇雅廣場建案.所以有規劃出"柬埔寨房地產旅遊考察團" 誠摯歡迎有興趣者來電詢問:

 
 
東協經濟共同體今年年底將成形,整體的環境大利多,吸引許多外資的進入,包含 美 加 英 日 韓 中國大陸等等,外資的大量注入提高了東協國家的建設與經濟發展,相對地投資人所關注的就是房地產的發展了,
台灣近年來 大量的房地產投資客都將資金注入了海外房地產包含柬埔寨房地產 馬來西亞房地產等等,尤其以現在火熱的柬埔寨房地產更是吸引外國投資客的目光了,主要是他的投報率來到10% 漲幅來到15%~16%.這個漂亮的數字是投資客所喜愛的.以目前柬埔寨房地產來看,金邊目前有約4萬到5萬的外國人士居住 未來東協啟動及柬埔寨重大的建設都以BOT案與外國配合,未來將有更多外國人士進駐,但金邊的酒店式公寓目前僅約8000戶左右,所以供需不平衡,造成了房價與租金收益不錯,所以投資人紛紛投入了柬埔寨房地產,未來建案交屋後,投報率會隨著房屋數量的增加受到影響.所以一般會建議即早入場 先賺柬埔寨房地產每年的16%漲幅 再賺投報率 這樣的收益會比較高.下列新聞文章,介紹了整體海外投資的現況包含收益收租的實例,可幫助各位了解該如何進場與運作.

最新的新聞報導:仲量聯行總經理趙正義表示，台灣2014年境外投資總額高達15億美元，比起去年2億美元大幅躍進。
  目前台灣的房價居高不下再加上政府的正打房,造成國內許多投資人都不敢進場,紛紛將資金轉向海外房地產 例如 柬埔寨房地產 馬來西亞房地產 日本房地產等等.以柬埔寨房地產為例 租金投報率達到10%遠比台灣的1.8%高出許多 另外柬埔寨房地產的年漲幅更來到了16%這兩個漂亮的數字 吸引了台灣投資人的目光.今年東協啟動加上柬埔寨是屬於初步開發中國家 吸引了許多國家外資投入,重要建設也都以BOT方式與外國配合,吸引了許多外籍人士的進駐間接的使得柬埔寨房地產被看好.以及酒店式公寓更受外籍人士喜愛.下列文中也提到房地產的產權問題,不管是柬埔寨房地產或是馬來西亞的房地產都有分兩種一種是永久產權一種是契約型式.主因是各國政府為了吸引外資進入 所以開放其他國家投資人可以投資本國的房地產又想要保護本國國人的權益 所以將房地產設立了兩種,這是國人在投資海外地產需要特別注意的事情,安鋅不動產所代理的麗薇雅廣場坐落於金邊鑽石島,鑽石島被稱為蛋黃區中的蛋黃區,主要是鑽石島緊連金邊市區,靠近金邊政府重要機關,島內設施齊全包含婚宴廣場 歌劇院 精品百貨 國際會議中心 未來還有金邊塔 其地位如台北信義區,加上麗薇雅廣場是屬於永久產權,也是由柬埔寨最大銀行加華銀行所融資開發 營造商為中國建築這兩家廠商的背書大大的降低了投資風險所以深受投資人的青睞.

台灣政府持續打房 ~近年來 不管是房仲業者 或者 是投資客都不斷的將觸角延伸到海外部份 除了日本房地產 澳洲 英國
現在東協國家的房地產如馬來西亞房地產 柬埔寨房地產 泰國房地產 都是新星火熱 尤其是柬埔寨房地產
依據好房網105年2月26日的新聞可看得出今年2015年海外房地產仍是持續火熱

選擇海外地產投資及投資柬埔寨房地產8大理由
1.政府打房政策頻出,房地產目前已無投資獲利空間.目前台灣投報率僅剩1.65%,柬埔寨金邊目前有8%以上
2.東協其他國家如新加坡 馬來西亞 泰國 皆屬已開發中國家,房地產價格較高,對於海外投資入門門檻較高.
3.柬埔寨美金計價,無外匯管制,無奢侈稅,無資本利得稅,處於開發中國家,經濟發展初期,國內處處都是投資商機
4.柬埔寨政府已於2010年立法通過外國人憑護照可購買永久性產權房屋!
5.東協啟動,泛亞鐵路通車,串聯東協6億人口經濟體,遠景無限!
6.柬埔寨年齡結構15-64歲佔64.1%.生產力與消費能力高.
7.柬埔寨生育率平均每戶2.84個子女,未來對柬埔寨房地產需求高.
8.世界銀行評比柬埔寨20年來經濟年均增長7.7%.顯示經濟發展能力強.

麗薇雅廣場開發商-加華銀行方僑生 眼中的柬埔寨金邊鑽石島
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