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- May 12 Tue 2015 22:19
柬埔寨房地產過熱 須警惕房市危機? 是危機也是轉機
- May 12 Tue 2015 17:24
(尚未設定標題)
目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課
（柬埔寨‧金邊訊）柬埔寨炒地活動日益瘋狂，竟有產業代理誤導投資者買吳哥古跡土地，引起政府關注。
方圓401平方公里的暹粒吳哥區，於1992年獲聯合國列入世界文化遺產名錄，區內的5個市縣、21個區鄉和112個村土地買賣和開發活動受到嚴格管制和監督，以符合遺產保護和發展規定。
負責管理暹粒吳哥古跡的仙女機構昨天發表文告稱，近來出現一些私人產業代理，聲稱可以辦理“仙女機構土地”買賣手續，遊說投資者購地。
- May 12 Tue 2015 17:15
柬埔寨移民局：不分國籍‧平等對待外國人
- May 09 Sat 2015 03:01
台灣房地產 馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產 稅賦比較表
| 買方 | 台灣房地產 | 馬來西亞房地產 | 柬埔寨房地產 | 泰國房地產 |
| 契稅 | 印花稅 | 交易稅 | 轉移費 | |
| 0~10萬1% 10~40萬 2% 40萬以上3% | 公告現值4% | 買賣方各半 約2% | ||
| 代書費 | 律師費 | 律師費 | 律師費 | |
| 0~15 萬 1% 15~85 萬 0.7% 85~200萬 0.6% | USD1000 | 成交價0.5% | ||
| 持有時 | 台灣房地產 | 馬來西亞房地產 | 柬埔寨房地產 | 泰國房地產 |
| 房屋稅 | 門牌稅 | 房產稅 | 印花稅 | |
| 1000~2000馬幣/年;每年繳兩次5/31及8/31 | 每平方米公告現值*使用面積-25000元 | 租賃期間全部租金0.1% | ||
| 地價稅 | 地稅 | 房屋土地稅 | ||
| 建商總地契0.06馬幣/平方英呎;2/28前繳 | 全年租金收入12.5% | |||
| 租賃所得稅 | 租賃所得稅 | 租賃所得稅 | 個人所得稅 | |
| 稅基*26% 月租賃*12-利息-2400(全年修繕成本) | 私人不徵收 公司為總租金14% |
0-15萬 0% 15-30萬 5% 30~50萬 10% 50~75萬 15% |
||
| 銷售時 | 台灣房地產 | 馬來西亞房地產 | 柬埔寨房地產 | 泰國房地產 |
| 增值稅 | 更名費 | 移轉費 | ||
| USD300 | 評定價格2% | |||
| 奢侈稅 | 產業盈利得 | 個人所得稅 | ||
| 5年內30% 5年後5% |
0-15萬 0% 15-30萬 5% |
- May 09 Sat 2015 02:54
(尚未設定標題)
5月國內房屋稅開徵，不少豪宅房屋稅被大幅調高，也讓豪宅成交價格跟著下調，促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅，房仲業表示，以同一面積來說，日本最高、馬來西亞最便宜，所以，台灣房屋持有稅雖不是最貴，也不是最便宜。
至 國外買房，投資人最常比「租金投資報酬率」，由於台灣租金淨投資報酬率不到2％，該報酬率在全球房市中是敬陪末座，因此，從租金投資報酬率角度而言，至海 外置房「划算」！但亞太國際地產提醒投資人，「錢」進海外房產時，除了租金投資報酬率之外，仍應留意房產持有相關稅賦，如此才能算出實際的報酬率，千萬不 要陷入租金投資報率迷思中！
由 於去年部份房屋稅率調升，根據統計，今年房屋稅共計有六類、約13％房屋受到影響，過去北市一般住宅以1.2％為稅率，在去年調整特定路段稅率後，稅額最 多可能上漲3倍、達3.6％；至於多屋族若非以住宅持有者，稅率甚至可達5％，多屋族及被調高路段率的房屋持有者，今年房屋稅會比去年多很多。所以，一些 多屋族都想分散風險，減持台灣房產部位，轉向前進海外。
- May 08 Fri 2015 11:37
柬埔寨鑽石島新利多~三大酒店同意讓地或換地後,河邊步行通道將施進行
- May 07 Thu 2015 17:55
日本買房不可錯過，東京與北海道不動產
雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產，但其實深諳房地產投資的內行人都知到，投資最大重點除了location之外，還是location！因此，提到日本房屋，便不能輕忽東京不動產，現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為：高回報率至6%！想要27歲賺3億？絕對不能錯過房地產投資機會！
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【蘋果日報-特別企劃】
「錢」進日本台人瘋海外置產
在日圓重貶與日政府正式予國人觀光免簽待遇等諸多因素下，台人赴日旅遊人數激增。而國人也深受政府積極查稅、房地合一等打房政策影響，轉向海外置產意願大增，而日本不動產就成為投資者的熱門首選。
- May 07 Thu 2015 00:04
海外投資~柬埔寨房地產熱不減部分地價翻倍
根據高棉日報 最新的一篇報導,柬埔寨金邊房地產的房產並沒有因為今年建案的推出與投資人的進入造成房價漲幅趨緩,反而持續上漲.
目前柬埔寨房地產基期仍屬與低檔,雖然台灣投資人前往投資已逾一年,但目前房價仍然控制在一定的水準.投資人如果要進場 應趁早,如此才能取得低基期,未來投資人要下車才有籌碼.
金邊房地產熱不減部分地價翻倍
( 2015年05月05日(星期二)發布)
本報訊（記者皮倫）由於購房需求增長，2015年金邊市幾個重點區域房價、地價上漲了10%到20%。許多省市的民眾到金邊購房、買地。 據數據顯示，2015年，金邊不動產價格上漲迅速。市中心地區價格漲幅在15%至20%，郊區土地買賣頻繁，部分土地漲幅達80%至100%。市內桑園區、隆邊區和堆谷區是購房首選區域，而森速區、菩提森芷區和朗哥是郊區不動產交易頻繁地區。桑園區某些地段的地價高達3500美元至5500美元每平方米，而郊區如菩提森芷區地價每平方米在81美元至702美元之間。Lucky Realty不動產公司總經理表示，別墅和公寓的價格上漲了15%。但公寓的價格上漲不大，因為公寓數量較多。據預測，2015年東盟經濟共同體建成之後，公寓的需求將大幅增長。 金邊“城市宮殿項目”負責人介紹，今年初“城市宮殿項目”開始銷售，隨著需求的增多，每套公寓的價格超過了9萬美元。與去年相比上漲10%至20%。該項目一期和二期已經售罄，三期銷售了90%，四期銷售了40%。 金邊市政府發言人隆迪蒙認為，目前金邊人口數量已超過200萬。隨著外省人口遷入，房價和地價將繼續上漲。
本報訊（記者皮倫）由於購房需求增長，2015年金邊市幾個重點區域房價、地價上漲了10%到20%。許多省市的民眾到金邊購房、買地。 據數據顯示，2015年，金邊不動產價格上漲迅速。市中心地區價格漲幅在15%至20%，郊區土地買賣頻繁，部分土地漲幅達80%至100%。市內桑園區、隆邊區和堆谷區是購房首選區域，而森速區、菩提森芷區和朗哥是郊區不動產交易頻繁地區。桑園區某些地段的地價高達3500美元至5500美元每平方米，而郊區如菩提森芷區地價每平方米在81美元至702美元之間。Lucky Realty不動產公司總經理表示，別墅和公寓的價格上漲了15%。但公寓的價格上漲不大，因為公寓數量較多。據預測，2015年東盟經濟共同體建成之後，公寓的需求將大幅增長。 金邊“城市宮殿項目”負責人介紹，今年初“城市宮殿項目”開始銷售，隨著需求的增多，每套公寓的價格超過了9萬美元。與去年相比上漲10%至20%。該項目一期和二期已經售罄，三期銷售了90%，四期銷售了40%。 金邊市政府發言人隆迪蒙認為，目前金邊人口數量已超過200萬。隨著外省人口遷入，房價和地價將繼續上漲。
- May 05 Tue 2015 18:48
國際產經：東南亞將成為「世界工廠」， 緬甸、柬埔寨和寮國為主的東盟受青睞
最新一篇文章俄羅斯衛星網報導,隨著東協的啟動後,東協國家裡的公司與工廠享有關稅優惠或免關稅的待遇再加上東協各國的人口紅利因素例如柬埔寨的人口紅利為全國平均年齡22.9歲,紛紛吸引外資投入建設或者設立工廠.
由於外資的不斷進入建設開設公司工廠也同時帶動了整體的經濟發展加上外籍人口的湧入相對地也提升了各國房地產的需求量,目前較為國人叫好的柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產等等 都是受到東協啟動的因素 帶動了國人投資的熱潮
國際產經：東南亞將成為「世界工廠」， 緬甸、柬埔寨和寮國為主的東盟受青睞
財訊新聞 2015/05/05 14:19
【財訊快報／蔣宛如】據俄羅斯衛星網週二報導，擁有廉價、年輕勞動力和戰略位置的緬甸、柬埔寨和寮國肯定會把越來越多製造業企業吸引到東南亞。未來，東南亞地區將取代中國，成為「世界工廠」。
報導援引越南人民報網消息，澳新銀行集團經濟學家認為，這一轉變意味著東盟已成為繼中國、印度後的第三個地區增長「支柱」。至2030年，東南亞6.5億人口中的一半以上將是不到30歲的年輕人，其中一部份新興中產階級將具有極大的消費能力。澳新銀行表示，在今後10至15年內，隨著眾多企業遷至湄公河等地區以利用其廉價且充足的勞動力，東南亞將接過中國的世界工廠頭銜。
- May 02 Sat 2015 00:08
亞太多國冀借“一帶一路”吸引更多基礎設施投資
近年來,全世界各國都將焦點關注在東協的啟動,也引發世界各國相繼的將資金挹注到東協國家,以BOT方式投資各國建設 相繼卡位,一些世界大廠或民間公司也紛紛地到東協國家開設公司主要是因為東協啟動後,東協國家享有關稅優惠甚至免稅.相對地 也讓一些投資人看準這個商機紛紛前往投資各國的房地產,早些年 大家都將目光關注在馬來西亞房地產 今年來則將目光轉移到柬埔寨房地產,造成今年前往柬埔寨的班機紛紛客滿,主要是柬埔寨房地產的基期低 世界各國都將資金進駐到東協國家 勢必帶動柬埔寨的發展 也容易帶動柬埔寨房地產的漲幅.
今年 大陸又提出一帶一路,更吸引世界各國投資東協國家的基礎建設,除了中國大陸有獲意外,相對的,東協國家也助益不小.所以投資人關注的房地產勢必也有不小的助益.
下方是新華社針對一帶一路所作的報導.
- May 02 Sat 2015 00:02
柬埔寨介紹
- Apr 30 Thu 2015 18:38
「錢」進海外必知！各國房市懶人包
- Apr 29 Wed 2015 16:14
柬埔寨房地產投資說明會報名表
- Apr 27 Mon 2015 18:56
東南亞房市具3大投資優勢！泰國、柬埔寨和印尼最夯
目前東協經濟體即將啟動,不少國人看準了東協商機紛紛前往東協國家投資泰國房地產 柬埔寨房地產 馬來西亞房地產, 到底哪個國家的房地產 是最好的標的根據 鉅亨網的記者訪問與考察 目前泰國房地產 柬埔寨房地產 印尼房地產最夯.原因與理由為何? 我門可看這篇報導
海 外置產趨勢越來越熱，21世紀不動產指出，統計去(2014)年亞洲境外房地產投資金額達到 1.2兆美元，年增23%，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資金額衝上新台幣480億元，雙雙寫下歷史新高，就數據趨勢研判，未來3-5年總投資金額 有望突破新台幣1000億元。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，區域性經濟合作已是全球發展的趨勢，亞太國家皆尚屬新興發展區域，且人口密集，以華人為主的不動產市場具無可限量的發展潛力，即將成為新一代致富前哨。
東南亞房產具基期低、總價低和高投報3大優勢 首選泰、柬和印尼
21世紀不動產指出，亞太國家房產多具備基期低、總價低，以及平均高達5-10%的投報率等特質，已成為當紅投資炸子雞，且國家經濟相對提升，當地民眾購買力提高，根據全球地產指南(Global Property Guide)評比，平均有3顆星的投資水準。
- Apr 27 Mon 2015 18:48
周玉琴投資不靠明牌 眼見為憑
- Apr 01 Wed 2015 23:31
投資海外房地產10大要訣
近年來,世界各國投資客瘋海外房地產投資,像台灣投資客都將目標鎖定東協國家房地產如 馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產 甚至已有其他業者開始考察 越南房地產 印尼房地產 .投資者在投資海外商品時,除了看表面上的投報率數字 房價漲幅外,其實還有幾個地方一定要了解評估否則就有可能會住套房.
張欣民先生，不動產學院創辦人，在房地產業界人稱不動產智庫，媒體稱「研展天王」，他從房地產記者到研展及教育訓練，到不動產資產管理，資歷完整，媒體經常報導他對房地產相關看法，同時也是電視節目爭相邀訪的房產名嘴。特別針對海外投資提出幾點投資人需要注意的事項,以下為本文
文／張欣民
最近有越來越多的朋友購買海外房地產，也有越來越多的朋友問能不能買海外房地產？在國內打房及房價過高情況下，購買海外房地產，被媒體形容是房屋市場的新顯學，要不要買？能不能買？掌握以下10大要訣，或許該買不該買心中就自有答案了！ 海外投資房產成了房市新顯學，投資人趨之若鶩（資料照片／好房網News記者 陳韋帆／攝影） 兩、三年前國內興起了海外房地產的投資，今年來此一投資潮似乎是有越燒越旺的情形，可選擇的國家及城市也越來越多，每個星期在台北就有好幾場的投資說明會，面對如此的投資熱潮，到底要不要也加入此投資行列呢？ 特別是在國內房價已達歷史高點，政府在稅改、查稅等等動作又不停歇的情況下，國內房產的吸引力今不如昔，更讓很多閒置資金蠢蠢欲動，希望為資金找尋更高獲利的出口。 說實在的，要不要到海外買房子，基本上這是個很難置可否的問題，因為各人口袋深淺不一，承受風險的能力也有別，所以很難一概而論，簡單抓出以下10大投資要訣，或許可提供給想要錢投入海外的民眾參考。
- Mar 30 Mon 2015 18:58
海外房地產投資 柬埔寨立基多 但要慎選
2013年與2014年,全台灣的投資人所關注的房地產投資目標已從台灣房地產 轉移到東協國家的房地產,例如馬來西亞房地產
主因是亞太國際地產針對國內房市不景氣所以引進了馬來西亞房地產加上國內政府政策打房反而造成房價居高不下,使得亞太國際地產
業績長紅.有鑑於此,藍海房屋也引進泰國房地產回台銷售.
然而 國內其他房仲公司及地產公司也紛紛將房地產版圖擴充到海外房地產,隨著前兩年國人紛紛往馬來西亞房地產投資,相對地,也讓馬來西亞房地產基期略漲不少,
所以各房仲公司也都到海外國家考察房地產,從2014年3月份 台灣地一批組團到柬埔寨王國去考察柬埔寨房地產,做了第一筆投資後,相繼21世紀 鋅光不動產也相繼投入柬埔寨房地產的買賣,也讓今年2015年至目前為主 柬埔寨房地產是最為火熱的商品.
- Mar 25 Wed 2015 19:01
鋅光地產代租代管代售服務一條龍
2014年台灣房地產市場交易冷清清,主要是受到高房價及政府政策打房因素,造成投資人資金紛紛流向股市及海外房地產,暨亞太國際地產引領台灣投資客前往投資馬來西亞房地產 藍海房屋則開拓泰國房地產後 其它房仲業者也相準這波熱潮粉粉前往東協等國家考察海外房地產 如鋅光地產(原名安鋅不動產)前往柬埔寨王國考察當地的柬埔寨房地產也代理了當地的豪宅建案-麗薇雅廣場,一般除了會了解當地的投資報酬率 房價漲幅 建案的投資安全性 以及未來的代租 代售 和退場機制.
很多的投資人或仲介都看準了現在最火紅的柬埔寨房地產,主因是柬埔寨房地產的高報酬 房價的高漲幅,但有時卻往往忽略後續的相關問題.例如亞太國際地產在銷售馬來西亞房地產時主打得一條龍服務 房屋購入後的代租、代管、代售都能做得到,主要是希望客戶買後能夠安心得當包租公 未來要退場也可找得到公司服務.藍海房屋在銷售泰國房地產後,也在泰國成立據點提供客戶一條龍的服務.有鑑於此鋅光地產(原名安鋅不動產)在代理柬埔寨房地產-麗薇雅廣場建案後,本身也投資了當地的店面成立了鋅光地產計畫為投資者提供了代租代售代管一條龍服務以解決未來客戶的房屋管理問題.目前鋅光地產(原名安鋅不動產)是麗薇雅廣場在台灣的總代理商,其建案是由加華銀行融資 中國建築營造,所以大大的降低投資者的風險.
一般在投資海外的預收屋最怕遇到爛尾樓,所以挑選商品時,除了看好投報率以外,投資安全性與仲介的服務是不可忽略的
- Mar 20 Fri 2015 16:52
錯過了台北信義區 不要再錯過柬埔寨鑽石島
最新一期的理財周刊提出了一篇海外投資文章~錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨.這篇文章介紹了台灣投資人目前最熱愛的柬埔寨房地產,文中描述了目前柬埔寨的現況,以及目前各國投資人針對柬埔寨房地產的投資行為.
柬埔寨目前屬於開發中的國家,猶如60~70年代的台灣,各種重大建設如火如荼的展開,但這個國家唯一不同的事,當初台灣是靠自己的能力建立了十大建設產生了經濟起飛,但柬埔寨這個國家大部份的重大建設都是與外資BTO建設,完全不需要自身投入大筆資金,確可享有成果與國外技術,經濟起飛的條件遠比當年的台灣好太多了.但也可看出柬埔寨政府的經濟開放改革政策.同時也知到世界各國多麼看好柬埔寨未來的發展.
經濟的發展,造就了土豪在大陸可見同時在柬埔寨也可見,經濟建設與外資外商進駐需要大量的土地與房屋,使得目前柬埔寨房地產的需求大增,外資外商大量的購買土地建設廠房與房屋間接的帶動了柬埔寨房地產的價格,加上外商進駐外籍人士增多也增加了柬埔寨房地產的需求.目前柬埔寨房地產的基期低具有比起其它國家更優渥的投資空間,所以也吸引人大量的投資人進場投資柬埔寨房地產.
以大環境來說 作者標題比喻”錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨”,小編從另一角度來看 "錯過了台北信義區 不要再錯過柬埔寨鑽石島”.柬埔寨鑽石島目前整體的規畫比現在的台北信義區有過之而無不及,島上重大建設如歌劇院 展場中心 精品百貨 國際會議中心 甚至未來的金邉塔都建在這個島上,猶如台北信義區一樣,目前島上建案林立,麗薇雅廣場正是其中一個,但麗薇雅廣場融資商為加華銀行 營造商為中國建築,所以大大降低了投資人針對柬埔寨房地產的投資風險且麗薇雅廣場其中一棟也將於年底交屋,想先享有高投報率的投資人是不錯的考量.
