中和居酒屋~酒聚日式居酒屋

這幾年來,台灣的房市受到政府打房政策以及房價居高不下,許多的房仲業者紛紛把市場轉換到東南亞國家或日本及歐美國家.光是去年2014年整年海外不動產投資金額就高達740億元.可見國人對於海外房地產的接受度不低.

 
柬埔寨房地產近年蓬勃發展，現在飯店業也嗅到商機，積極到柬埔寨插旗，趁勢搶搭東協經濟列車。
那麼多銀行和建商、現在又有飯店業積極進駐不是沒有原因，主要也是了解目前東協市場是趨勢，而柬埔寨是東協十國內最適合投資的國家。

東盟將於2015年底啟動,所帶來的整體經濟效益備受矚目.中國拋出了亞投行及一帶一路要深耕東盟國家的市場,近日日本更宣布要投入61億美元投資5個東盟國家,尤其是柬埔寨.高棉時報總編布魯克指出人人都知道中國對柬埔寨有巨額的援助、貿易與投資。然而，日本對柬埔寨也越來越積極 。可見柬埔寨近年來的發展與重要性備受矚目。

隨著柬埔寨的發展,世界各國爭相投入資金建設柬埔寨,帶動了柬埔寨建築業加上原本的成衣業.觀光業.農業使得柬埔寨GDP年增率超過7%.柬埔寨這快速穩定的成長,也使得台灣繼銀行到柬埔寨投資後,壽險業 酒店業也爭相投入柬埔寨房地產或不動產的投資。

加華集團房產銷售總監-彭素莉，闡述了家華對於鑽石島整個蛻變的過程，並對鑽石島指標個案「麗薇雅廣場」有著高度期許。鋅光國際地產／提供
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鋅光國際地產股份有限公司開幕
安鋅不動產仲介經紀公司於2014年7月鑒於國內房市不景氣加上政府打房政策不斷,國內房市投資人資金無投資標的加上近年來海外投資房地產盛行且東盟國家機期低,所以安鋅不動產前往東南亞國家考察後,決定選擇柬埔寨王國當做投資標的,主因是柬埔寨房地產目前機期低且外籍人士前往柬埔寨投資開設公司人口逐漸增加,但安全性較高的酒店式公寓在柬埔寨房地產中確是極為少數相對地租金投報率高達8%以上.在整個柬埔寨王國中,目前進行的建案不算少,安鋅不動產選擇與柬埔寨加華銀行配合,代理柬埔寨鑽石島上的麗薇雅廣場建案回台銷售.其主因是考量麗薇雅廣場整體的規劃屬於目前柬埔寨房地產中頂尖的建案加上融資銀行為柬埔寨地一大銀行加華銀行 營造商為中國建築,這層關係使得投資人在投資柬埔寨房地產時較有保障.安鋅不動產為了提供國內柬埔寨房地產的投資人與麗薇雅廣場的投資人有更好的服務與保障,特別成立鋅光國際地產股份有限公司於柬埔寨設立公司店面,未來可提供投資人購屋完後的售後服務 包掛代租 代售 代管等服務.鋅光國際地產董事林亭鋅於開幕致詞中表示鋅光國際地產股份有限公司的成立主要是提供麗薇雅廣場的投資人一條龍的服務如代租 代售 代管,帶領大家安全上車也會帶著大家安全下車.
柬埔寨房地產在今年得海外房地產投資風潮中被視為最具爆發力的國家,尤其是其租金投報率與房價漲幅在整體東協中屬於前段班.國內銷售柬埔寨房地產的代銷公司並不少,每位投資人在投資柬埔寨房地產之前,一定要慎選代理商與建案,以避免買到爛危樓或無人協助管理的窘境.
想了解柬埔寨房地產投資或麗薇雅廣場可與0952190219塗先生聯絡或前往http://0952190219.5185.com.tw/newspage.php?id=36報名.

投資泰國正逢時機，前景看好
根據世界銀行六月初針對泰國投資所發佈的泰國經濟觀察(Thailand Economic Monitor)報告，近年來泰國觀光業蓬勃興盛，2015年首季泰國公共投資更是增長了三成，世界銀行評估本年度泰國經濟可望成長3.5%。除此之外，東協經濟共同體(AEC)預計將於2015年底正式生效，屆時東協十國市場將更加緊密結合，無論是關稅或旅遊都將更繁盛地發展，現在即是跟進泰國投資的好時機。尤其泰國地處東協軸心位置，加上世紀三大工程加持，交通、建設也隨之趕上，泰國投資風潮如今火熱崛起，不動產快速飆漲，提醒您千萬不能錯過泰國投資商機！

壽險業在世界各國都佔有舉足輕重的角色,他們具有獨到的投資眼光,跟著壽險業投資準沒錯~
 
〔記者徐義平／台北報導〕受到金管會最低收益率2.875%限 制及各項房市政策衝擊，導致壽險業者無法將資金投入國內房地產，造成前十大壽險積累的3.6兆元資金無去處，近兩年只好將資金尋求海外房地產，光是今年上 半年壽險業者境外投資房地產的金額便達460億元，已經超越去年全年交易總額，更較國內商用不動產上半年投資金額213億元多出逾一倍，預計下半年會有更 多資金往境外尋找可投資的房地產。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，近期國內商用不動產交易金額節節下滑，第二季更僅有107億元，相較去年大減63%，更是該季別6年來的新低紀錄，推測是壽險業者受金管會最低收益率2.875%牽制結果。

 　　
根據高棉日報訊在柬埔寨經濟和人均收入逐漸提高下，今年第一季度，首都金邊地價普遍上漲10至30%。 環球誠信（World Trust）房地產公司對金邊12個區地價進行研究。公司11日公佈的報告顯示，今年1月至3月，金邊地價普遍上漲約10至30%。報告指出，桑園區、瑪卡拉、堆谷和森速區地價上漲最明顯。 環球誠信房地產公司副總裁恩西塔表示，金邊地價上漲有4大原因，第一是得益於政治穩定、經濟發展和人均收入的上升、第二是國內外投資者對土地需求上升、第三是公寓投資的發展，第四是隨著東盟經濟共同體即將建成，促使公寓和住屋需求日益提高。 柬埔寨房地產評估協會主席宋文表示，東盟經濟共同體預計將在今年年底建成，柬埔寨的政治穩定、經濟高速發展和青年人口眾多，這將吸引更多外來投資商和遊客。他說，和東盟國家相比，柬埔寨土地價格相對低。（世美譯）

依據最新的大紀元電子報報導,目前國人因政府各項打房政策資金紛紛往外流前往海外投資房地產包含柬埔寨房地產 柬埔寨不動產 泰國房地產 泰國不動產 馬來西亞房地產 馬來西亞不動產 或 日本不動產 日本房地產等等,其中大多以收租的產品為主.主因是看準海外房地產的租金投報率高 例如 泰國房地產的投報率6% 柬埔寨房地產的投報率9% 馬來西亞房地產投報率4%.雖然各銷售商都強調高投報率,但消費者在選擇商品時,除了注意投報率外,更要慎選建商除了避免建商體質不良倒閉外,在國外如泰國人購買房地產時都很注重建商背景,所以為了未來好出租或脫手 建商背景是不可忽視.除注重建商問題還有其他不可忽略的問題可參考此篇文章"海外投資需注意".

 

第一太平戴維斯昨（16）日最新公布的問卷調查，分析近年海外展銷會的投資人需求，發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象，以往海外房地產投資人以41～50歲的族群為主力，現在這一波已轉為50歲以上占大宗，比重達41％，顯示台灣房市傳統的主力買家族群，逐步接受海外投資的新趨勢。